近日，万科发布公告，与第一大股东深圳市地铁集团有限公司签署了《关于股东借款及资产担保的框架协议》！将获得不超过220亿元借款额度！
作为行业标杆的万科，销售下滑、融资受阻背景下，偿债压力巨大，生存成为首要问题。未来，房企发展“活下去”成为关键，房企需加速资产处置、缩减负债，从规模扩张转向现金流安全；行业将更依赖股东（尤其是国有资本）及政策支持，合作共赢取代高杠杆扩张；最后，发展模式必然从“开发销售”转向“开发+运营”，聚焦物业管理和租赁等可持续业务。房企尤其是民营房企将进入一个以稳健经营、精细化管理和信用修复为核心的新阶段。
11月2日晚，万科发布公告称，于2025年11月2日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称深铁集团或出借人）签署了《关于股东借款及资产担保的框架协议》（以下简称《框架协议》）。
《框架协议》约定从2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度，借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借款。公司将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保。
公告显示，本次借款额度为一次性信贷额度，即在股东会给予的授权有效期内，任何已偿还本金的借款，不得释放出新的借款额度供再次提取。截至本次公告日期，深铁集团已提供的无抵/质押担保借款合同金额为203.73亿元，实际提款金额为197.1亿元。《框架协议》下的借款本金及利息总额预计不超过236.91亿元。
借款期限上，每笔借款的初始期限不得超过3年，经深铁集团同意，借款期限可以延长。具体借款期限由双方在具体借款合同中约定，起息日自实际提款日起算。借款用途依然是用于偿还公司在公开市场发行的债券本息以及经深铁集团同意的指定借款利息。未经深铁集团书面同意，公司不得将借款挪作他用，深铁集团有权监督款项的使用。
就在两天前的10月31日，万科又一次公告深铁集团向公司提供不超过22亿元借款，这已是今年以来万科至少第11次公告深铁集团向公司提供借款，合计金额达291.3亿元。
同在10月31日，万科还发布了2025年三季度报告。今年前三季度，公司营业收入录得1613.88亿元，同比下滑26.61%，净利润和扣非净利润分别亏损280.16亿元和264.86亿元。
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