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官方：存入监管！前期物业不参与分成！

栏目 : 地方政策来源 : 上观新闻日期 : 2026-01-11

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要闻概述：

近日，上海市房屋管理局印发《上海市住宅小区公共收益管理办法》，明确上海将建立公共收入监管账户制度。

太房热评：

新规通过设立监管账户、强制公示、明确收益优先补充维修资金等约束，有助于遏制因公共维修资金短缺导致的社区设施老化等问题。从行业角度看，越来越多的政策倒逼物业服务走向更公开、专业的轨道，这将成为未来房产价值评估中日益重要的软性指标。这也预示着楼市正从过去增量开发主导的模式，转向更注重存量资产精细运维的新阶段。一个权责清晰、管理透明的社区环境，也是楼市走向成熟与稳健的重要条件。

资讯详情

最近，上海市房屋管理局印发《上海市住宅小区公共收益管理办法》，明确上海将建立公共收入监管账户制度。“公共收入应当直接存入监管账户”，将有助于让每一分钱都在业主的眼皮子底下流转。

小区公共收益是指小区公共收入扣除法定税收、能耗、人工等管理成本后获得的收益，公共收入具体包括小区的临时停车收入、各类广告收入、小区共有房屋租金等。

过去，许多小区的公共收益管理处于“物业收钱、物业存钱、物业分钱”的状态。新规对公共收益的入账、使用和公示提出了刚性要求，且前期物业不得参与公共收益分成。业主委员会、物业服务企业等相关机构需要每季度末对公共收益进行结算，并在下一季度第一个月15日前公示收支情况。

公示位置也有明确规定，需要张贴于小区管理处、公告栏、每个门牌幢出入口等醒目位置。这些公示表及明细账目还需留存在小区管理处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。

物业服务企业若未按规定公布账目或及时入账，将面临信用记分处理。这体现了上海将公共收益管理纳入物业服务企业信用体系的决心。

根据规定，公共收益在补充专项维修资金、用于业主大会和业委会工作经费、物业代理记账及审计费用、维护费用外，还新增了用于房屋安全保险、聘请业主委员会秘书等物业管理方面的其他合法支出。

业主大会决定公共收益用于补充专项维修资金的，补充比例应当高于50%。这一规定保障了小区“养老钱”的稳定来源。

新规一出，今年4月起，住宅小区的每一部电梯、每一个车位、每一块广告牌产生的收益，都将成为业主们看得见、摸得着、管得了的“明白钱”

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