近日，南京市住房保障和房产局发布了关于公开征求《南京市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的公告，包括规划建设、供应分配、回购与管理、优惠和支持政策等。
该政策的出台或将直接冲击新房市场需求结构！以保本微利、封闭流转的特性，为中低收入群体及新市民提供购房新选项，极有可能会进一步分流刚需客群！同时将会对市场定价产生一定的影响，保障房与商品房形成梯度供给，可能进一步抑制房上涨预期，促使市场回归理性。长远而言，此举或加速房地产行业分化，催生“保障+改善豪宅”双轨并行的新格局
刚刚，突发新政，南京去库存又现新招！配售型保障性住房要来了，最小不超过60㎡，最大不超过120㎡，可申请公积金贷款和商贷，无房刚需有福了！
近日，南京市住房保障和房产局发布了关于公开征求《南京市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的公告，包括规划建设、供应分配、回购与管理、优惠和支持政策等。
何为配售型保障性住房？是指由政府提供土地、财税、金融等政策支持，限定销售价格和面积，供应给符合条件的对象，实行封闭管理的住房。
这些住房是为了解决住房困难且收入不高的工薪收入群体，以及城市需要引进的科技人员、教师、医护人员等的住房问题。在退出时由政府组织回购，不能上市交易。
如今南京也将征求意见，即将落地，而且还限价、限售、限面积，对南京无房刚需是超级利好，南京人又多了一种购房选择。
本文重点内容如下：
1、限制购买对象，无房户为主
配售型保障性住房主要通过新建和存量住房转用相结合的方式筹集，将面向符合条件的城镇户籍家庭、城市引进人才、应届高校毕业生等人员供应；
2、限制购买面积，最小不超过60㎡
新建配售型保障性住房应当满足保障家庭基本住房需求，单套建筑面积以90㎡以内为主。其中，一居室建筑面积不超过60㎡，两居室建筑面积为75㎡左右，三居室建筑面积不超过90㎡，最大单套建筑面积原则上不超过120㎡。
配售型保障性住房销售价格遵循保本微利原则，单套配售型保障性住房销售价格以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素，实行一房一价，上下浮动幅度不得超过5%；配售型保障性住房实行封闭管理，不得上市交易。取证满五年后确需转让的，只能转让给符合条件的家庭，且转让价格不得高于原购房价格；享有普通商品住房同等落户、子女入学等权益。可以按照规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。
同时，还发布了关于《南京市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》的起草说明：
套型面积，新建以90㎡以内为主，存量住房转用的面积可适当放宽。面向城市引进人才等群体供应的面积另有规定的，从其规定供应价格，以保本微利为原则进行核算，由项目实施主体制定销售价格实施方案，经市发改、住房保障、规划资源、城乡建设等部门共同核定后报市政府批准。
政策衔接，享受过其他政策性住房的家庭申请时需腾退原政策性住房，享受实物配租或货币补贴住房保障政策的家庭要按时退出，否则视作放弃申购，享受过人才安居购房补贴的家庭不得申购。
封闭与回购管理，挂牌转让满1年，确无符合条件家庭购买的可申请回购，回购价格按原核定价格每年折旧1.5%计算，装修部分不计入回购价格。回购后再次供应的价格按照回购价格加适当维护管理、税收等相关费用进行核算确定。
据江苏建设消息，“市场＋保障”住房供应体系正加速形成。
2024年底召开的全国住房和城乡建设工作会议提出，要“以需定购、以需定建，增加保障性住房供给，配售型保障房要加大力度”，以帮助更多新市民、青年人、农民工等群体实现安居。
这一举措被业内视为新一轮保障性住房建设全面启动的信号。
在这一政策背景下，各地加大力度推进配售型保障性住房有关工作，出台配售型保障性住房管理办法，积极筹建配售型保障性住房。
此前，广州、杭州、长沙、郑州、青岛等地均有相应政策出台，广州、西安等城市则已经有配售型保障房项目启动申购。
在中指研究院企业研究总监刘水看来，通过收购市场存量房屋改建保障房，可以加快保障房供应，还可以有效去化市场库存。在各地快速推进配售型保障房建设的情况下，“市场+保障”的住房供应体系建设有望更快实现。
另有业内人士认为，随着配售型保障房的增多，预计将对商品房市场产生一定影响，尤其是其价格优势可能吸引部分刚需群体。但总体而言，保障房与商品房将形成“双轨制”发展模式。
太仓房产信息咨询
添加微信，注明“买房”
太房热线为您服务
更多太仓楼市信息请继续关注-太房热线。
凡注明非太房热线来源的作品，作品版权归原发布媒体及文章作者所有。本网转载文章出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，亦不构成任何建议。
