刚刚，央行公布12月最新一期LPR,5年期以上LPR为3.6%,1年期LPR为3.1%,均保持不变!
从中长期来看，随着经济复苏和通胀压力的上升，LPR可能会有所调整。对于房产行业而言，LPR的稳定有助于维持房地产市场的平稳运行。较低的贷款利率有助于降低购房者的还款压力，刺激购房需求，对房地产市场的复苏起到积极作用。然而，若未来LPR出现上调，可能会增加购房者的负担，对房地产市场产生一定压力。因此，房地产市场需密切关注LPR的走势，以便做出相应调整。
刚刚，央行公布12月最新一期LPR
5年期以上LPR为3.6%
1年期LPR为3.1%
均保持不变
回顾一下，今年苏州房贷利率下降的节点：
2月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变；5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。
7月22日，央行发布了最新一期LPR，1年期LPR（贷款市场报价利率）为3.35%，5年期以上LPR为3.85%，均下调10个基点，是一次全面降息。
10月21日，央行发布最新LPR，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均下调25个基点！是今年以来最大幅度降息！
1、新发放房贷利率统一设置下限，虽然短期内不会再降，但明年仍有降息空间
最近一段时间，苏州房贷利率也是一路微调，2.9%→2.95%→3.0%。目前苏州房贷利率仍为3.0%。（LPR是基准利率，具体的BP浮动点数取决于银行。）
需要注意的是，由于江苏省新发放房贷利率设置统一下限，所以新办理房贷利率暂时不会再降。
但上周刚刚结束的经济工作会议，已经为明年的经济正式定了调子，财政与货币政策双宽放水，主要是拉动内需，为降准、降息留下空间，坐等吧。
2、存量房贷利率，今年10月25日起统一下调，重新定价日后变为3.3%
至于存量房贷利率，等到重定价日后，利率统一降到3.3%（当前LPR3.6%－30BP=3.3%），低于的不变！
有一点需要注意，每个人重新定价日不同，普遍为每年1月1日，但现在也可调整重新定假日，最短周期为3个月，仅可调整一次。
3、首付降低！首套房、二套房首付15%起
苏州目前首套房认定条件大放松，全市商贷和公积金贷款首套房均执行「按区认定」，在拟购买区范围内仅有一套住房挂牌在售，再买也算首套，从信贷层面看，苏州已没有“二套”的说法。首付15%起。
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