要闻概述：
近日，武汉一知名项目销售价格出现大幅降价，引发外界对于武汉取消新房限价的热烈讨论。对此，武汉市住房和城市更新局相关工作人员表示“武汉在限制房价下跌这方面并未出台相关政策，完全由开发商自主决定。”
太房热评：
最早在2010年，部分城市出台相关限价政策，意在抑制房地产市场过热现象。随着市场出现回落，此前多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策，为房价设置“跌停板”，要求项目降价幅度不能超过15%或10%，并对存在不正当降价的企业不给予项目网签备案。不过从目前来看，高层已明确赋予各城市政府房地产市场调控自主权，因城施策，预计后续将会有更多城市取消限价，以加快房地产市场走出调整期的步伐。
光谷又有楼盘降价了！
两年只卖掉一栋楼，高价地王再降价
光谷中心城地王盘城投南山长投·领峯前期带装修备案价约30999元/平，近期改毛坯，备案均价约25000元/平，相比前期下降6000元/平。
城投南山长投·领峯于2022年6月首次取得1、2号楼预售证，带装修备案均价约30999元/平，开盘实际销售均价约29000元/平。
项目鸟瞰图
但销售情况似乎并不理想。
该楼盘2022年7月首开，从网签数据可以看到，首开当月该楼盘仅3套房源备案。直到2022年年底，其总共网签备案也不过20余套。
今年以来，该楼盘每月备案套数基本都是个位数，7月更是直接挂0。
整整两年时间，该楼盘网签备案房源仅242套，也就是两年前推出的两栋住宅楼，两年后才只卖掉了一栋楼。
以上销售业绩还是在楼盘价格一降再降的背景下获得的，截止到目前，1、2号楼房源实际销售价格已经降至23000元/平，是其备案价的7.5折左右。
为了加快去化速度，才有了近期装修改毛坯，进一步降低备案价的操作。
近期新取证的8号楼，毛坯备案均价约25000元/平，实际销售价格还没有正式对外释放，有消息称8号楼折后价格约20000元/平，也就是备案价的8折。
要知道，该楼盘当年拿地楼面价就达到了20799元/平，改成毛坯之后的销售价格比拿地价还要低，武汉亏本甩卖楼盘+1。
半年没卖出一套房，骨折降价上热搜
就在城投南山长投·领峯降价前不久，同样也是位于光谷中心城的楼盘万和光谷“直降近万元”的消息引起众议，该事件很快冲上热搜，还引来了国内知名媒体中国经营报的关注与报道。
万和光谷于2022年上半年开盘，当时备案均价约23000元/平，实际销售均价约19000元/平。
2023年高层特价房价格曾达到17XXX元/平。
2024年5月，再次推出特价房。3-a#高层备案均价22030元/平，折后约14000元/平起，3-b#小高层备案均价23467元/平，折后约15000元/平起。
而近期大家热议的12XXX元/平的低价房，据称是万和光谷与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，施工方为回笼资金，才将工抵房进行低价出售。
工抵房真假我们暂且不论，销售负责人称半年没卖出一套房，真有这么夸张吗？
根据网签数据来看，今年5月备案房源8套，6月备案房源7套，其余月份基本全部挂0，楼盘确实处于销售停滞中。
官方回应：降价合法
楼盘降价，老业主自然是坐不住了，在城市留言板上刷屏投诉：
“万和光谷开发商从备案价2万多，现在卖1.25万，恶意降价，是否重新备案？房管局有没有在执行监督！？”
对此，东湖新技术开发区管委会回应称，万和光谷与施工方存在债务纠纷，将部分房屋工抵给施工方，近期施工方为回笼资金，将工抵房进行低价出售，最高降价达6000元。商品房价格由开发企业根据市场供求关系进行自主定价，同时与购房人通过合同约定最终成交价格，但不得超过预售方案备案价。经核实，该项目已售房屋价格均未超过备案价。企业根据市场状况调整商品房住房价格属于市场主体自主经营范畴，并不违背法律法规禁止性规定。
正是这则回应，引发了外界对于武汉取消“限跌令”的讨论，话题再次冲上热搜。
事实上，武汉一直以来都没有“限跌令”的存在。
根据《市住房保障房管局关于进一步加强新建商品房销售全过程监管的通知》（武房规〔2021〕5号），其中强化新建商品房销售监管规定，“房地产开发企业应严格按照预（销）售方案开展销售活动”“房地产开发企业应严格执行'一房一价'销售规定，对外销售的商品房价格不得超过房管部门备案价格”。
简单来说就是，武汉商品房最高价是不得超过房管部门的备案价格的，至于最低价则没有相关规定与限制，开发商可根据市场情况适时调整定价。
写在最后，房子降价导致利益受损确实是业主们不愿看到的，但在目前的市场环境下，必然要有所取舍了。要么降价开发商回款建房子，要么死守价格等停工。上文中万和光谷销售负责人算是比较坦诚了，“从去年11月到今年5月底，一套房子都没有卖，7月份只销售备案了一套房。根据合同约定，项目在今年年底交房，需要解决后续资金投入问题。”也就是说，再不加速去化回笼资金，恐怕连交付都要出问题了。
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