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原创丨我差的是放开限购那点资格吗？

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2024-05-16

全面解限！效果？

近期，越来越多的城市加入到放开限购大军中来，包括上周的杭州、西安等地相继取消限购，引发了楼市不小的轰动。至此除了北京、上海、广州、深圳四个一线城市，仅剩海南省、天津市仍处于部分放开限购的状态。在这样的情况下，小娄认为我们需要重新审视取消限购政策背后的意义，以及它对楼市可能带来的影响。

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首先，我们从政策本身出发来看，取消限购，其实就是为了去化库存。放眼当下全国楼市，绝大部分的城市，尤其是县级城市以及极为依赖土地市场的城市，楼市库存量已经积累到了一个相对较高的水平。从而降低购房门槛，吸引更多的资金流入，以期望完成库存去化，这也就是为啥会执行解限的根本原因。但小娄在这里不得不说，这样的政策理想和现实差距可能相去甚远，特别是对于全国大部分城市而言，其效果可能有限。

在取消限购后，很多城市都会有楼市火爆或者热销的新闻出现，确实小娄承认解除限购是一个刺激楼市的利好政策，有购买力且有购房需求的客户能够更加自由地选择他们想要的房产。然而，在当前的市场环境下，真正的刚需已经越来越少。不说大城市，就看太仓，经过这么多年的发展，本地人的住房需求基本已经得到了全面满足，按照销售所说的“谁家没有两套房？”反而是在一线城市，如北京和上海，由于严格的限购政策，真正的刚需依然存在，这也是它们至今仍未取消限购的原因之一。

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所以在取消限购后，楼市的真正主力其实还是所谓的中产。还是以太仓为例，这部分人群由于家庭结构的变化，或是子女上学、或是养老需求，对于改善型住房有着相对较大的需求。他们中的很多人，甚至已经拥有了一套或多套房产，现在想要通过卖房再买房来实现居住升级。因此再把目光放到全国，这些取消限购后的城市，二手房市场迎来了大批量的新增挂牌。

然而随着二手房市场挂牌量的增加，市场竞争也将愈发激烈。为了尽快出手，一些卖家可能会选择降价销售，这将对整个市场的价格形成一定的压力。这也就是为什么太仓目前的二手房市场给人的感觉就是“卷”！尤其是那些急于置换的老房子，它们的降价幅度着实让人大跌眼镜。在这样的情况下，这些改善客户更加关注的是自己的房子会不会跌，而不是还在观望的那套房子会不会涨价。

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除此之外，新房市场的日子也确实不好过。随着需求的增加，新房市场将吸引大量改善型购房者。不过在当下的市场环境中，为了能够争得这部分有限的购房群体，传统的营销手段已经显得有些不够用了，要知道单纯的价格优惠已经不足以吸引购房者了，今天的价格说不定明天更低，你的项目打折，别人家的折扣更多。并且在同等价位下的产品，如今的购房者们更看重的是产品的品质和服务的完善。因此，对于开发商来说，提高产品品质、完善服务体系将成为未来竞争的关键。

其实除了购房者和开发商之外，银行是取消限购政策中的最大受益者之一。随着限购的取消，期望迎来购房需求的增加，这样银行将有更多的机会发放房贷，以缓解当下市场环境下日益严峻的放贷压力。为了吸引客户，很多城市的银行也与开发商、中介机构等合作，提供更为便捷的金融服务，未来一站式的服务将会更加的普遍。

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尽管目前取消限购已经成为了大趋势，但小楼还是要说取消限购政策并非适用于所有城市。对于那些库存量较低、需求较为旺盛的城市来说，取消限购可能会引发房价的过快上涨，给市场带来不稳定因素。一线城市的限购可以说是最后一道底线，放不放开，如何放开都需要仔细斟酌！

组合拳才是出路

当然取消限购政策对于促进楼市流动、降低购房门槛等方面具有一定的积极作用。但同时也要看到，这一政策并非“万能药”，其效果因城市而异，很赞同行业内同行的一句话：从来没有一个政策的落地是可以解决所有问题！好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！

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