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原创丨楼市新政风暴来袭，调控将走向何方？

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2024-03-20

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近期，杭州、苏州、上海等地相继出台了一系列房地产新政，对于年后新政频出的情况，其实并不难理解，楼市回暖迹象微弱，救市脚步就依然不能停下，同时这些新政也释放了一些未来房地产市场调控方向的新信号。作为房地产媒体从业者，小娄就来和大家聊一聊未来关于楼市调控会怎么走。

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图片来源于网络

去存量：扩大购房群体，降低购房成

目前，房地产市场面临的最大问题之一就是存量房过多，尤其是在一些热点城市，积压了大量的库存房源。这些房源既占用了大量资金，也影响了市场的正常周转。因此，去存量成为未来楼市调控的首要任务。

此次的杭州新政就在这方面做出了尝试和调整。通过放宽落户政策、降低购房门槛等措施，从近期的信息来看，的确也成功吸引了更多潜在购房者进入市场，从而扩大了购房群体。同时，政府还通过提供购房补贴、降低贷款利率等方式，降低了购房成本，使得更多家庭能够承担得起购房的经济压力。

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杭州市住房保障和房产管理局公示文

这一系列的政策措施，不仅有助于消化现有的存量房源，还能够促进房地产市场的稳定健康发展。不过，小娄认为我们更关注这一剂“药效”的持续性，市场对于政策的反馈才是检验调控有效性的最直接标准！

开顶端限制：虹吸高净值人群，重新定义豪宅市场

在楼市调控中，顶端市场的开放与激活同样重要。在楼市现状中，豪宅市场往往被视为改善型需求的代表，但随着社会经济的发展和财富积累的增加，高净值人群对于豪宅的需求也在不断变化。未来，楼市调控将更加注重放开顶端限制，虹吸高净值人群，重新定义豪宅市场。

上海近期在土地出让规定调整上所做的尝试，就是这一方向的生动体现。通过调整土地供应结构、优化规划条件等措施，上海为豪宅市场的发展提供了更加广阔的空间。这不仅有助于吸引更多高净值人群进入市场，还能够提升整个楼市的品质和价值。

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图片来源：今日房产

放开顶端限制并不意味着放任市场自由发展。相反，政府需要通过制定合理的政策和规则，确保豪宅市场的健康发展。同时，开发商也需要更加注重产品质量和服务水平，以满足高净值人群的个性化需求。

金融做调剂：用活用好金融手段，促进市场恢复加快周转速率

自房产行业开始调控以来，金融作为最主要的调控手段之一，一直以来都扮演着重要的角色。通过调整房贷政策、优化公积金制度等措施，能够有效地调节市场需求和供应，促进房地产市场的恢复和周转。

苏州近期出台的公积金新政就是一个很好的例子。通过提高公积金贷款额度、扩大公积金使用范围等方式，苏州新政为购房者提供了更加灵活和便捷的金融支持。这不仅有助于缓解购房者的经济压力，还能够促进房地产市场的活跃度。

2.4.png 图片来源：苏州公积金

未来，金融做调剂将成为楼市调控的重要方向之一。进一步完善金融政策体系，加强金融监管和风险防范，确保金融手段的有效性和安全性。除此之外，随着城市更新、城中村改造、保障性住房等概念的落地，越来越多的住宅产品将会加入到楼市新环境中，如何运用好金融调控，将会成为下阶段的重要方向，预计未来也会出现各种“花式”金融新政。

需要注意的是，楼市调控的方向还应紧密结合城市发展的实际情况和战略目标。太仓作为环沪城市，具有得天独厚的地理优势和价格优势，但同时也面临着激烈的竞争。因此，太仓在楼市调控中更应注重发挥自身优势，打造具有特色的项目，吸引更多非本地客户参与购房市场。

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图片来源于网络

eal estate regulation

最后，小娄想说楼市调控是一个系统工程，需要各方共同努力和配合。作为房地产媒体从业者，我们将继续关注市场动态和政策变化，为广大读者提供及时、准确的信息和分析。同时，小娄也希望各方理性看待市场变化，共同推动房地产市场的健康发展。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！

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