上海一批次上半场5幅宅地近日结束，土地市场官网就公布了下半场6幅宅地的开拍时间，预计时间4月16日。
而在此之中，此前网传的土拍规则调整也同步于这6幅地块的出让须知之中，根据近日发布的官方文件，长期执行的7090政策将正式退出上海土地市场。
7090政策的主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积在90平米以下的房屋户型一定要占据整个楼盘项目的70%以上。
上海土拍最新细则显示，中小套面积不再一刀切“不大于100平米”，而是调整为：多层不大于100平米、小高层不大于110平米、高层不大于120平米。
从2006年开始，上海执行“7090”政策已有18年之久。而现在，上海将从这一轮土拍开始，打破原有对于小户型的严苛要求，鼓励开发大面积产品。
这一政策将产生以下影响：
1、建面90㎡以下的小3房将退出历史舞台，上海进入改善时代；再加上超低能耗住宅和PC装配式工艺奖励约6%面积奖励接下来上海新房市场将迎来105-127㎡的3-4房供应潮。
2、上海新房总价将增加，购房资金门槛加大。
3、开发商有更多的产品设计空间，未来户型会更好，未来连廊房会减少。
4、物以稀为贵，目前120平户型少会产生溢价，未来市场上的120㎡户型的溢价会降低。
上海的99㎡鸽子笼，终于要成为历史了！让市场回归需求，让开发商能做出更好的产品，让大家能住上更宽敞的面积。
总体而言，未来上海新房的趋势是：
面积进一步提升，短期内大户型不再稀缺，改善需求会在短时间内得到较大的释放。
同时，100跟120不是必须二选一。在100平3房的时代，是开发商在正常之外，只能做少量的140、170户型；
现在开发商在一个小区，可以同时既做100平，也可以做110、120。
开发商有更大的空间去发挥，差异化设计户型产品，满足市场上不同的需求。
