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“以旧换新”楼市多赢的局面到底存不存在？

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2023-11-22

“以旧换新”新方向

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太仓今年在开展过两次“房博会”后，在对楼市的支持方面终于也摸索出了一条可以尝试的新道路——“以旧换新”。从最初的的契税补贴到现在的以旧换新，因城施策的理念已经逐步在太仓生根发芽。以旧换新其实并不能算是“新政”，今年以来南京、济南、淄博、南通、宁波等多个城市都已执行。

作为房地产调控政策，“以旧换新”旨在通过置换的方式，让老旧房屋的居民能够获得更好的居住环境。以太仓模式来说，通过房企或者房企寻找的第三方接手旧房子，购房者补上旧房与新房的差价即可获得一套新房，让购房者能够在更好的地段或环境中重新置业。

在当下市场环境中，这样的决策确实是较为契合现状的政策，之前小娄也分析过，从太仓地区来看，在较冷的市场下其实依然存在着较为庞大的购买力的，但是这些购买力受限于二手房市场，无法获取到充足的资金投入到新房市场。这也就导致了这部分客户群体的购买力被束缚了，而以旧换新的出现，为这个现象提供了一个新的解决方向。

“新一轮”反响较好

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图片来源于网络

这一点从这次的“以旧换新”信息发布后，市场的反馈就能窥见一二，很多原本还在观望的客户开始咨询相关信息了。从这一次太仓释放出的“换新”房源来看，城发城投各占了半壁江山，也只有官方才能够拿的出这样的底气来支持市场的置换。

在这8个项目中，从小娄搜集到的信息来看，较为受到太仓市民所关注的就是松韵雅庭、桃园新著这两个项目，其主要原因就在于“学区”。松韵雅庭不必多说，作为古松弄城市更新项目，其醇熟的周边配套以及较为浓厚的教育资源氛围，使得其一经入市就吸引了诸多目光，此次能够有“以旧换新”的机会，让不少家庭趋之若鹜。

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松韵雅庭鸟瞰图

而桃园新著位于太平路主干道，预计售价相对市区项目来看也有一定的竞争力，同时目前所属学区也属于太仓市民较为认可的，因此尽管该项目尚未开盘销售，依然也是受到了众多意向客户的关注。

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现场图

可能存在的问题

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“以旧换新”作为太仓楼市破局的重要锦囊，却也存在着一些问题：

小娄列举以下3点：

1.旧房要出售给指定国资公司，并购买国资公司指定新建商品住房

2.旧房建筑面积小于144m2，一套旧房只能换一套新房

3.旧房总价必须是新房总价的60%及以下，不能一对一直接换

对于“以旧换新”来说，最重要的两点就是，如何处理“旧”和怎样选择“新”。市民对于旧房的处理上各自想法差异较大。

首先老房子无法通过二手房市场卖出，而是出售给指定的国资公司，从安全性来说无疑是有保证的，同时也能避免一些可能会出现的中介问题。但更多人担心的是老房子的售价，虽然老房子的价值会通过第三方进行评估，但从实际操作过程中不难想象，一旦难以达到购房者心理的预期，这第一步就会走的相当艰难。其次144㎡的建筑面积限制对于客户来说基本都是比较容易满足的，但正是这60%的价格门槛，劝退了很多有想法的客户。

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图片来源于网络

同时除了对于老房子的处理之外，新房源的选择也是大家比较担心的问题，尤其是城发、城投此次拿出的鼎盛华庭、海和澜庭这类较为高端的产品，换购的房源是否会是比较难以去化的顶底楼层等等都是客户较为踌躇的点。

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图片来源于网络

从楼市角度来说“以旧换新”可以带给购房者利好、给开发商利好，同时还能盘活存量房产，提高市场交易量，新房二手全都动起来了，最终实现房地产市场良性循环。怎么看都是多赢的局面，但从实际执行上来说，很多细节依然有待斟酌和细致的考量。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！

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