最近有关房贷利率方面的利好消息一个接一个。
9月25日存量首套房套利率自动调整后，10月25日以“二套转首套”为主的第二轮降息，正式落地。
接下来，可能还会降息，央行最新发声，首套房贷利率还有下降空间...
10月20日最新一期LPR，1年期LPR为3.45%，5年期以上的LPR为4.2%，与上个月一致，保持不变。
来源：中国人民银行官网
LPR维持不变也在意料之中。毕竟存量房贷利率刚刚统一下调。
在10月16日，央行开展1060亿元公开市场逆回购操作和7890亿元中期借贷便利（MLF）操作，中标利率与上月保持一致。
今年以来LPR已经历了2次下调，分别发生在6月和8月。
6月20日，1年期和5年期以上LPR同步下调10个基点；8月21日，5年期以上LPR保持不变，1年期LPR下调10个基点。
央行最新发声：房贷利率还要降
央行最新发布的《持续深化利率市场化改革》文章中，进一步明确了持续深化利率市场化改革的三个发力重点。
一是健全市场化利率形成、调控和传导机制，疏通资金进入实体经济的渠道，促进优化金融资源配置。持续在货币市场、债券市场、信贷市场培育质押式回购利率（DR）、国债收益率、LPR等指标性利率，提升市场基准利率的权威性和公信力，并发挥好作为浮动利率金融产品定价基准的重要作用。健全“市场利率+央行引导→LPR→贷款利率”和“LPR+国债收益率→存款利率”的利率传导机制。
二是推动存贷款利率进一步市场化，坚持用改革的办法，引导融资成本持续下降。持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性，巩固企业融资和居民信贷成本下降的成效。发挥存款利率市场化调整机制重要作用，引导金融机构根据市场利率变化，合理确定存款利率水平，增强支持实体经济的能力和可持续性。进一步健全利率自律机制。
三是持续提升房贷利率市场化程度，更好支持刚性和改善性住房需求。坚决落实促进金融与房地产良性循环要求，持续完善差别化住房信贷政策，发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。
其中重点提到：
1、持续释放LPR改革效能，增强LPR对实际贷款利率定价的指导性；
2、发挥新发放首套房贷利率政策动态调整机制作用，继续有序拓宽房贷利率自主定价空间，支持城市政府因城施策用好政策工具箱。
这也就意味着接下来房贷利率还有更多自主定价空间，或许还将有下降的空间！
近日，中国人民银行货币政策委员会2023年第三季度（总第102次）例会中，指出，因城施策精准实施差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限，推动降低存量首套房贷利率落地见效，加大对“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造、保障性住房建设等金融支持力度，推动建立房地产业发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。
会议还提到，完善市场化利率形成和传导机制，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。
招联首席研究员、复旦大学金融研究院兼职研究员董希淼分析说：“预计未来央行将继续有序降低政策利率，引导LPR尤其是5年期以上LPR继续下行，进一步减轻居民消费住房负担，降低企业中长期信贷成本。”
多家机构预测，今年内仍有降息空间，5年期LPR降幅可能在5-10bp之间。也就是说，四季度内LPR最低可能从4.2%降低到4.1%！
不少城市的首套房贷利率在继续下调，很多三四线城市甚至强二线城市降到3.7%以下。
江苏的南通、泰州宣布阶段性降低新发放首套住房，5年期以上首套房贷利率降为3.7%。
此外，珠海、郑州、厦门、福州、太原等城市的最低首套房贷利率已经降到3.7%-3.8%。还有城市甚至已到3.5%
最新摸底，苏州房贷利率有变化吗？
今天，我们咨询了苏州多家银行发现，目前首套及二套已结清房贷利率为4.0%（LPR-20BP），二套未结清贷款利率为4.5%，渤海银行由上个月的4.8%下降到目前的4.5%。
苏州首套房贷利率会下调吗，我们咨询了多家银行的工作人员，均表示苏州目前首套房贷利率4%，没有接到通知调整。
最新调查结果：
放款时间很快，资料齐全的话一周左右即可放款。
苏州会不会跟进？估计悬，毕竟现在已经是低点了，除非央行继续降息。
