近日，广州发布通告，收购已建成存量商品房用作保障性住房。这是继2024年之后面向全市，再次收购存量商品房！这已经是广州安居集团第二次发布收购存量商品房的征集通告了。第一次是在2024年11月18日，当时的征集时间为1个月。从政策上来看，收购主体要寻找保交房难度大、债务偿付压力大，或意欲退出房地产行业的企业，这些企业通过市场化解决保交房资金、偿债资金无果后，也愿意寻求地方政府收购。总的来说收购难度还是相对较大的，如果能够在实际执行过程中解决这些问题，将会成为给予其他城市借鉴的主要突破点！我们也将持续关注！
就在昨晚，广州安居集团发布公告，将面向全市，再次收购存量商品房，自通告发布之日起至2025年11月25日集中报名，同时，2024年11月18日-2024年12月18日已报名的项目纳入项目储备库！
计划收购的是已建成的存量商品房房源，所属项目周边交通便利、配套设施较为齐全。具体条件包括资产负债和法律关系清晰，已取得竣工联合验收意见书，面积在90平方米以下。房源权属须清晰可交易，不存在查封登记、异议登记等限制，存在抵押等权利限制的，应取得相关权利人书面同意，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目。
此次征集的报名时间为通告发布之日起至2025年11月25日，集中接受项目报名。同时，2024年11月18日至2024年12月18日已报名的项目纳入项目储备库，如项目报价、工程状态变化的可补充提交申报材料。广州安居集团表示，本次集中报名征集结束后，接受持续常态化报名征集。
房源的入选条件也放宽了，“已取得竣工联合验收意见书”调整为“已取得竣工联合验收意见书或项目纳入保交房攻坚战且主体已经封顶、剩余工程量不大的在建未售商品房”。“面积在90平方米以下”调整为“房屋建筑面积原则上在90平方米以下”。
开发商要提交的《参与征集项目申报表》则基本没有变动。填报信息包括申报企业情况及项目基本情况，项目基本情况涵盖用地性质、竣工验收时间、交付标准、项目总规模、物业形态，近三个月网签价、市场价及项目成本、拟出让房源套数、套均面积、拟出让单价、预估项目出租价格等。
某大型房企管理层表示，该公司2024年申报的房源未能被收储，可能是因为地处郊区，出租难度较大。一家民营房企的内部人士透露，该公司也有整栋已封顶的未售房源，但存在抵押，还不确定是否符合征集条件。
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