近日，上海市中心迎来新一轮旧改热潮，市中心城区的徐汇也启用了房票政策！
上海楼市近两年变化较快，仅从房票制度上看已经从郊区逐渐铺开至市区，但两者出发点不同一个是引导需求就地消化新房库存，另一个则是扩大去化范围从而形成跨区域的资金循环。对太仓这样的环沪市场而言，这反而是对于外溢客户需求的抑制，尤其是目前市场仍未恢复的情况下，将会对周边区域如浏河等地带来较为明显的影响，我们也将持续关注！
现在，上海市区房票制度终于有个明确说法了！徐汇江南新村，将成为市区第一个“吃螃蟹”的小区——近日，江南新村不仅正式官宣房屋评估价，相关公示信息中还同步曝光了全新的房票奖励机制！
上海徐汇江南新村和嘉定区的房票政策有明显区别。
简单来说，江南新村的“房票奖励”更像是一张全市通用的“购房补贴券”；而嘉定区的“房票安置”则是一张仅限于区内购买新房的“定向兑换券”。
嘉定房票，可以视为替代货币补偿的机制，通过现房+房票安置方式，在完成首套安置房选购后，将剩余应安置面积乘以该地区征收安置房的评估均价，得出基本额度后，再给予该基本额度8%的奖励额度，总金额即为房票额度。
举个例子：嘉定1号房票动迁户，在选中66平现房后，还有240㎡安置面积，选择房票，可以拿到737.2万元房票基本额度，加上8%即58.9万元的奖励，最后能获得796万余元的购房额度。
江南新村这次的房票，是选择货币补偿后的额外购房奖励，给予被征收面积×2000元的买房优惠额度，仅限享受1次房票奖励，能与其他签约奖励并行，
嘉定房票，仅限于购买嘉定本区房源超市中的新房。全区共有15个在售小区入驻房源超市，房源总量约2800多套，遍布马陆镇、安亭镇、南翔镇、江桥镇、嘉定工业区、华亭镇6个街镇，覆盖面广、可选量大。
相比其他几个区，这次徐汇的房票，可以选择的房屋范畴更大，全市的新房和二手房都被纳入其中，实现全域去库存。
江南新村的选择自由度更高，可与货币补偿叠加，已购房者可凭证申领。嘉定则相对受限，需要在“房票安置”和“其他安置方式”间做选择。
嘉定房票有效期规定12个月内，具体一基地一方案中明确；而江南新村自意愿征询起始日（2025年1月22日）起至签约结束后18个月内，可享有上述2000元/㎡的补贴。
像江南新村这样的市区项目，实施房票制度，打破了此前郊区房票的时间和区域的局限，这也是房票制度在中心城区的创新之处。
目前，房票制度已经在郊区基本铺开了，金山、嘉定、青浦、奉贤、松江、浦东部分街镇，均有相关试行方案发布。金山区是2024年8月发出的上海首张房票，青浦区在2024年12月跟进。
这两个较早试点的区域，为其他区域提供了范本。它们的共同点是房票使用仅限于本区的“房源超市”。青浦区特别注重风险防控，要求纳入房源超市的商品住房必须是现房或工程进度已整体达到结构封顶的期房，且严格禁止房票的二次流转。
2025年7月1日，《嘉定区房票安置实施办法（试行）》正式施行，嘉定成为上海第三个推行房票安置的行政区。
嘉定区采用了“现房+房票”的组合安置模式，先选一套现房安置，剩余安置面积则折算成带有奖励的房票额度，可用于购买本区15个“房源超市”名单上的新盘。此外，还可以拆分使用，方便居民根据实际需要灵活购房。
从房票额度将来说，据独家君了解金山区是7%的额度奖励，嘉定是8%，近期刚刚开始宣讲的徐盈路东侧“城中村”改造，则有10%，还有一次性速迁奖励50万！
房票奖励最多的，还数浦东，但房源选择上较少。
航头镇航南社区的城中村改造项目，也已明确将引入房票制度。目前已知房票可使用的小区共4个，由三大区属国企开发，分别位于航头、金桥和周康板块，可选房源约为800套，房票奖励达15%！
老房面积较大的村民还可以同时选择货币安置加房票，或者安置房加房票安置。
今年8月，松江区发布了关于《松江区房票安置实施办法（试行）（草案）》征求公众意见的公告，它的适用范围不仅限于本区征收，更包含了G60科创走廊人才购房，可以说考虑得更加全面了。
今年10月，奉贤区在金汇镇“城中村”改造项目中发出全区首张“房票”，标志着这一创新安置方式在奉贤正式启动，进一步扩大了房票制度在上海的实践范围。金汇城中村改造范围达1102亩，也是上海目前整体启动的规模最大城中村改造项目之一。
浦东、徐汇的加入，标志着上海房票制度从郊区向全市渗透。上海拆迁补偿模式进入“现金+房子+房票”的三轨并行时代。
不过，江南新村房票，并不是太大颠覆性的拆迁机制变更，而更多是新增了让利于民的小福利。当然前提还得是动迁居民有购房需求才用得到。
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