渠道中介变天了！“限佣令”出台！

栏目 : 地方政策 来源 : 中国房地产报等 日期 : 2025-10-17

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要闻概述：

近日，台山正式出台“限佣令”，要求全市房企与分销渠道合作时，必须将佣金比例严格控制在房屋交易总价的3%-5%范围内。

太房热评：

从房地产行业的角度看，房地产开发目前仍处于比较艰难的阶段，若房企和渠道公司能够在下调佣金比例的问题上达成一致，房企将节省的佣金成本让利于购房者，将有利于活跃市场气氛、促进成交。这样一来，房企能够减轻经营压力，渠道公司可增加交易收入，购房者也能够降低交易成本，实现多方共赢。但要终结“佣金战”，则需要大部分的房企齐心合力、严格落地执行，这是一个不小的挑战。

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资讯详情

台山正式出台“限佣令”，要求全市房企与分销渠道合作时，必须将佣金比例严格控制在房屋交易总价的3%-5%范围内。
杜绝任何形式的变相提高佣金行为，鼓励全行业将竞争焦点从“佣金战”转向提升房屋品质与服务水平，向市场提供更多“好房子”。
同时倡导房企将节省下来的佣金成本直接让利给购房者，促进市场成交。

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《通知》还提到，畸高的佣金严重扰乱市场秩序，推高交易成本，最终损害房地产行业长远发展的根基。鼓励全行业要将竞争焦点从“佣金战”转向提升房屋品质与服务水平，向市场提供更多“好房子”。

并且，鼓励房企将节省下来的佣金成本直接让利给购房人，促进市场成交。
限制分销渠道高佣金，对于整个行业发展，乃至房企、购房者都有不小的意义。
目前市场处于调整期，不少销售压力大、急于回款的项目，渠道费用占比普遍较高，有的商业项目甚至高达8-10%。

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