拟出台新政！购房满5年后可交易或取得100%产权！
栏目 : 地方政策
来源 : 海南楼市等
日期 : 2025-10-14
近日，海南省出台了《海南省安居房管理办法》（征求意见稿），包括安居房的产权、上市、建设、库存等几大核心问题均有涉及。
从此次征求意见稿不难看出，海南省对于安居房的调整有了进一步升级。以太仓楼市为例，其实海南此次的政策也有着比较显著的参考意义，尤其是以人才保障用房角度出发。海南此举无非是将引入的“新人口”分为两步走安置下来，首先保证其居住，稳定其在当地的安居体验。其次通过产权的转移、产品的交易，将这些人口彻底留下来。这对于各城开展的人才安居，引才留才工作都有着即为重要的借鉴意义！
为进一步完善海南自由贸易港住房保障体系，规范安居房规划、建设、分配和使用等管理工作。
近日，省住房和城乡建设厅起草了《海南省安居房管理办法》（征求意见稿），并向社会公开征求意见。
在该征求意见稿中，海南安居房政策有望迎来重大“升级”！大家最关心的产权、上市、建设、库存等几大核心问题都在酝酿突破。
下面，是我们为大家总结的5个最值得关注的点——
一、产权可回购、最终转为完全产权
购房人签订合同满5年，可申请回购政府持有的产权份额。补缴价款计算公式为：补缴价款 = 市场评估价 ×（政府持有份额 (30%)- 年均折扣率(2%) × 持有年限）
举例：
满5年，购房人补缴约20%评估价；
满15年，补缴费用可降至0元！
这意味着购房人持有时间越长，获得完全产权的成本越低。导向十分明确：鼓励长期居住、扎根海南、共享自贸港发展成果。
二、上市交易年限松绑：从10年改为5年
购房人签订合同满5年后，可向当地住房保障实施机构申请将安居房上市交易。也就是说，封闭期拉得更短，安居房在流动性上将大幅提升。
三、建设端：实行“85%红线”动态管控
此次意见稿提出：各市县须在每年10月上报下一年度安居房建设计划，若安居房累计销售套数占累计开工套数比例低于85%，原则上不得申报新项目。
这项“85%红线”，意味着海南安居房建设正式进入“控量提质”阶段——以需定建、以需定购，防止供需错配与库存积压。
四、盘活机制：为销售困难项目提供转化通道
对于销售周期长、库存压力大的项目，此次意见稿提供了灵活应对方案：经过三轮申报、空置12个月仍未售出的房源，经批准后可补缴地价与配套费，可转为商品住房。
这既减轻了开发企业压力，也盘活了存量资产。
五、新旧政策衔接：保障老业主权益
意见稿特别提到，新规实施前已配售的安居房，可适用新《管理办法》的供后管理政策。
也就是说，早期购房者同样可以按照新政策享受5年上市、产权回购等制度红利。
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