近日，武汉市发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，实施了购买新建商业、办公用房即可落户的新政策。
在目前的城市发展环境下，为了吸引就业人口，各大城市不断突破政策底线，各展所能。更重要的是，国家也在不断打通户籍制度的壁垒，包括城市群内部互认等措施。可以预料，未来对户籍制度的限制会越来越少，落户再也不会是一项有多重要的筹码。武汉此次放开购买商办物业落户，其实是从商业住宅的碗里抢饭吃，真正能够带来的变化相对有限。不过此类政策确实对于当地的部分刚需会带来积极的作用！
近日，武汉市住房和城市更新局、武汉市自然资源和城乡建设局以及武汉市住房公积金管理中心等多个政府职能部门，共同发布了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。该通知推出了八项具体政策举措，旨在进一步激发楼市消费活力（此政策组合简称为“汉八条”）。
在“汉八条”中，除了提升住房公积金贷款额度等常规性政策外，还显著增强了对购买商业和办公类房产的支持力度，其中尤为突出的是，实施了购买新建商业、办公用房即可落户的新政策。
具体而言，“汉八条”明确指出，个人在武汉市购置新建商业用房、办公用房或商住两用房时，可凭不动产登记证明，依据“一房一户”的原则申请落户，同时，其符合条件的配偶和子女也可随迁落户。
此外，新政策还鼓励在特定时间段内对商务楼宇进行功能转换。在确保商务楼宇原有规划功能不受影响、符合安全标准，并保持建筑主体、产权性质及主体结构不变的前提下，支持发展符合区域发展需求的功能业态。这些具体业态需经更新主体评估，并由区政府决策认定后方可实施，同时需建立全周期的决策和监管机制，且原则上转换期限不超过15年。
中指研究院华中市场分析师李国政指出，此次新政策针对商办市场，一方面通过契税补贴等措施加速新建商办房源的库存去化，另一方面则支持存量楼宇的功能转换与改造流程优化，推动老旧商务设施向长租公寓、产业园区等新兴业态转型，从而提升存量资源的利用效率。通过支持楼宇经济发展，推动存量资源的优化利用，将促使房地产行业向“增量与存量并重”的发展模式转变。
值得一提的是，武汉市是继上海市之后，又一个提出“支持一定期限内商务楼宇功能转换”的城市。数月前，上海市已出台了《关于推进上海市商务楼宇更新提升的实施意见》，其中提及支持在一定时期内对商务楼宇进行功能兼容转换，在不影响远期商务办公功能实现、符合安全要求且不影响相邻关系的前提下，允许存量低效商务楼宇在保持主体不变的情况下进行功能调整。在确保产权性质与楼宇主体结构维持原状的基础上，允许于特定时间段内，对相关经营业态进行兼容性整合。具体兼容的业态种类及兼容期限，需由楼宇更新实施主体进行专业评估，并报请区政府审议决策后确定执行，其中兼容期限设定上限为15年。此过程中，需构建涵盖全周期的合同管理体系，项目实施后，将依据楼宇更新后的实际功能业态实施监管。
就政策导向而言，武汉市新近出台的楼市政策中，关于“商务楼宇功能转换”的条款及“兼容期限不超过15年”的规定，与上海市此前发布的楼市政策存在显著的相似性。
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