面对房地产市场新形势，近日，邵阳市九部门联合出台《关于促进邵阳市房地产高质量发展的若干措施》（以下简称《措施》），共15条，从土地供应、金融支持、交易便利、品质提升等方面综合施策。
《措施》涵盖土地储备利用、金融支持、住房公积金、交易活力、不动产登记和发展新模式六个方面，自发布之日起实施，有效期一年。
《措施》允许企业按照规范分割宗地，分割后可以按规定转让或合作开发。对因基础设施等原因影响开发形成的闲置土地，将加快消除开发障碍，提高土地资源利用效率。金融支持力度大。
《措施》完善了“白名单”项目融资支持机制，并将其与商品房预售资金监管合作银行招标、住房公积金等动态挂钩。要求开发贷款发放与项目建设周期相匹配，引导银行降低房企开发贷款利率，缓解企业资金压力。
公积金政策明显优化。普通群体最高贷款额度由60万元提高至70万元；二孩家庭最高可贷80万元；三孩家庭由80万元提高至90万元。同时实施父母、子女购房互助使用政策，进一步释放改善性住房需求。
交易环节多重激励。房交会期间购房可享受契税50%补贴；鼓励通过房票安置消化存量商品房；推进商品房“以旧换新”，对售后一年内重新购房的纳税人给予个人所得税退税优惠，政策有效期至2025年12月31日。
在不动产登记方面，坚持“群众无过错即办证”原则，实行“证缴分离”，持续推进“交房即交证”常态化，切实保障购房群众权益。同时鼓励通过房票安置消化存量商品房，支持收购存量商品房用作保障性住房。
加大多子女家庭和高学历人才购房支持力度。对购买市城区新建商品住宅的全日制硕士研究生学位及以上毕业生、符合国家生育政策生育三孩的家庭，每个家庭给予购房补贴2万元。
针对房地产发展新模式，《措施》提出推动高品质住宅建设，开展第四代住宅试点，提升住宅小区绿色、低碳、节能和智慧化水平，更好满足群众刚性需求和改善性需求。
特别值得关注的是，现房销售成为新政亮点。《措施》规定，下发后新出让的土地，未明确预售条件的，将全面实行现房出售。这一规定将推动房地产企业转变经营模式，从源头上减少交易纠纷。
