突发！上海房产新规出台！太仓……

栏目 : 地方政策 来源 : 苏州楼市情报 日期 : 2025-09-27

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要闻概述：

近日，上海印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。内容涉及外立面、底商、阳台偷面积等……

太房热评：

此次上海发布的新政，是遵循“好房子”建设要求而推出的。其实不仅是上海，包括苏州在内已经有多个城市都出台过类似的新政。这些政策一方面是要求房企在开发项目的过程中，不断提升项目品质；另一方面也是为购房者提供更加优质的产品保证。不过需要注意的是，随着新规落地执行，是否会带来开发成本的提升，从而转嫁给购房者仍需警惕！

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资讯详情

突发！就在昨天，上海规划与自然资源局发布关于印发《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》的通知。


文中文件中对如何提升住宅规划设计品质提出了细致明确的要求，主要涉及外立面、底商、阳台偷面积等……


重点内容如下：


一、阳台面积最大面积为户型建面的10%，且不大于16平，计一半面积，同时适用于封闭式阳台。

综合考虑居住功能需要、景观要求，合理设置生活阳台和工作阳台，结合本市气候环境、采光舒适度和建筑立面整体要求，可设置封闭或开敞阳台。


阳台（含封闭式阳台）同时符合以下条件的，面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），


户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。


超出上述情况的阳台建筑面积，超出部分应按其水平投影面积的全面积计入容积率。


局部地区，可增加一个进深0.75米宽3米的阳台（2.25平），不计入容积率和可售面积。


沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。开敞阳台宽度不得大于3米，且每户仅可设置一个。


二、高品质外立面，饰面层可不计入容积率。这条很可能会让石材、铝板、玻璃幕墙成为市场主流。


三、新规鼓励车库设置在半地下层或者住宅架空层里，而且不计算容积率。


同步附上政策原文：

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