近日，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、平安银行、光大银行、北京银行、江苏银行、南京银行等银行上海市分行陆续发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》。
《公告》集中于新增房贷与存量房贷两方面：新增方面，不再区分首套住房和二套住房；存量方面，对部分第二套商业性个人住房贷款触发存量房贷利率常态化调整。按此计算，对于上海二套房业主来说，如果在9月1日以后申请房贷，最低利率有望达到3.09%，与首套房房贷利率保持一致。而存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%。不过上海此次825新政对于太仓楼市来说的冲击无疑是巨大的，并且这样的影响将会在短期内就有所体现！
上海“825”楼市新政落地四天后，银行层面执行细则来了！
为落实8月25日上海市6部门联合印发的《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，8月29日晚，工商银行、中国银行、农业银行、建设银行、交通银行、招商银行、平安银行、光大银行、北京银行、江苏银行、南京银行等银行上海市分行陆续发布《关于优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制的公告》。
具体来看，各家银行公告大致相同。主要涉及两方面：
新增房贷利率方面，在利率定价机制安排上，各家银行不再区分首套住房和二套住房。每位客户商业性个人住房贷款的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求，并结合本行经营状况、客户风险状况等因素合理确定。
值得注意的是，符合条件的存量房贷利率也可进行调整。各家银行延续去年10月关于完善个人住房贷款利率定价机制有关事项的通知，对部分第二套商业性个人住房贷款触发存量房贷利率常态化调整。
具体调整规则为，存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的，可申请调整加点值，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。
根据中国人民银行发布的数据，2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%。
根据公告，自9月1日起，借款人可以相关银行的手机银行线上渠道，查询是否符合下调条件。
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