时隔7个月，杭州市首个被收购的存量商品房项目正式落定。
5月20日，杭州市安居集团有限公司（以下简称“杭州安居集团”）完成万科河语光年府2幢房屋不动产权转移登记。这一举措标志着杭州市本级首个收购存量商品房用作保障性住房项目成功落地，杭州市“收存转保”工作由此迈入新阶段。
此次收购交易对象为市场化房地产开发商，交易标的为自持商品住房，收购后转换用作保障性租赁住房，预计今年年底投入使用。
对于市场普遍关注的收购价格、收购商品房用作保障性住房的资金来源、收购过程中遇到的问题，以及后续租金定价等关键信息，杭州安居集团相关工作人员在接受中国房地产报记者采访时表示：“目前相关工作仍在稳步推进中，后续我们会根据工作进展情况，适时发布相关信息。”
尽管此次杭州安居集团并未详细披露相关细节，但根据去年10月31日发布的《关于收购已建成存量商品房用作保障性住房的征集通告》可知，收购价格以同地段重置价格为参考上限，具体涵盖划拨土地成本、建安成本以及不超过5%的利润。
运营方案明确
此次收购主体是杭州安居集团，运营主体是杭州市安居宁巢投资有限公司（以下简称“安居宁巢”）。
杭州安居集团的前身是杭州安居建投集团。2023年，该集团划转至杭州市城投集团新组建的杭州市安居集团，系全资国有企业，截至2024年底，实现总资产超216亿元。
此次国资下场收储存量商品房，正呼应了此前发布的房地产政策，通过市场化收购存量商品房转为保障性租赁住房，开辟了房地产去库存与民生保障双轨并行的新路径。
从学历门槛来看，大专及以上学历人员即可申请租赁。不过，申请人还需同时符合多个条件，如在市区内无房，且未享受相关住房（租房）优惠政策等。
价格方面，目前河语光年府129 ~139平方米房源在贝壳上显示的精装整租价格在7000~8800元/月之间。参考人才租赁住房，如宁巢·明石公寓二居室60~70平方米的评估平均租金约为4360元/月，符合准入条件的人才可享受差别化租金。
具体来看，A、B类高层次人才免租金；C、D类高层次人才租金标准为市场评估租金的20%；E类高层次人才租金标准为市场评估租金的40%；其他人才租金标准为市场评估租金的70%。换算下来，满足条件的普通学历人才租赁二居室的价格约3052元/月。
多地存量房收购创新模式涌现
除杭州外，在收购已建成存量商品房用作保障性住房方面，截至2025年4月末，全国多个省市指定的收购主体中，已有部分完成房源收购。不过，这些房源尚未投入运营或仍处于运营初期，具体运营进展尚待观察。
4月2日，广东省首个收购存量房用作保障性住房的贷款项目——高明花曼曦苑保障性租赁住房项目正式落地。该项目位于佛山市高明区明城镇，佛山市安居公司收购了409套商品房，总建筑面积达39612平方米，用于保障性租赁住房运营。收购单价约为5400元/平方米，相当于周边商品房市场价格的9成。
此外，2月8日，湖北省发展和改革委员会发布《关于湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿项目可行性研究报告的批复》。批复显示，该项目整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米（均为地上建筑面积），可新增2800个学生住宿床位。
