近日，曾被誉为“重庆五虎”之一的财信地产走向破产重整之路，日前向重庆市第五中级人民法院正式提交破产重整申请。
财信地产的破产重整申请，暴露出其在资金链管理、市场适应性以及战略转型等方面的不足。这也提醒其他房企，必须时刻保持警惕，加强内部管理，优化资金结构，以应对市场的不确定性。随着市场环境的不断变化，房企需要积极探索新的发展模式，如多元化经营、智能化转型等，以提升自身的竞争力和抗风险能力。
知名渝系房企财信地产，终于还是走到了破产重整的这一步，这一次是自己申请自己破产。2月4日，财信发展（000838.SZ）公告，公司控股股东重庆财信房地产开发集团（“财信地产”）及间接控股股东重庆财信企业集团（“财信集团”）日前向重庆市第五中级人民法院正式提交破产重整申请。
财信地产持有财信发展股份398,920,794股，占公司总股本的36.25%，其中质押及冻结股份数量为398,920,794股，占其所持股份比例为100%；财信集团为财信地产的控股股东，持有财信地产100%股份。
财信地产及财信集团向重庆市第五中级人民法院正式提交破产重整申请，不代表财信地产及财信集团正式进入重整程序，财信地产及财信集团是否进入重整程序尚具有不确定性，重整是否成功也存在不确定性。
同日发布的另则公告显示，重庆市第一中级人民法院拟于2025年2月5日在淘宝网上发布网络拍卖公告，拍卖财信地产所提供质押担保的财信发展7,243.46万股（占公司总股本的6.58%），并拟于2025年3月10日起（具体起止时间公司将在得到正式书面通知后进行公告）在淘宝网司法拍卖网络平台对上述股票分三批进行司法拍卖。
百强房企主动重整
财信发展从事的主要业务为房地产，截至2024年中期期末，该公司在5个省（市）开展房地产业务，期内公司房地产签约销售金额主要来自于重庆市、江苏省镇江市、山东省威海市、天津市、江苏省常州市。
据2024年半年报披露，财信发展2024年上半年新开工面积约0万平方米，竣工面积约4.62万平方米，结算面积约12万平方米。2024 年上半年公司签约销售面积4.75万平方米，销售金额为2.34亿元。
除地产业务外，财信发展控股子公司华陆环保主营业务包括工业废水零排放、水务EPC项目工程投资、化工资源品再生利用三大板块。2024年上半年，受宏观经济增长放缓、政府财政收入和社会固定资产投资增长速度下降的影响，行业风险日渐凸显。
不过在2024年半年报中，财信发展提及，根据国家政策和行业政策的导向，华陆环保调整了生产经营计划，其原业务在法律诉讼、政府环评、自身造血功能等方面的问题已经逐步解决，公司生产经营基本步入正轨。目前公司除正常运行外，主要在进行前期应收账款催收等重点工作。瀚渝公司生产经营克服市场影响进入正轨，目前正在按照年度经营计划开展各项技改及产业升级改进工作。
然而2024年全年，财信发展依然未能扭转亏损。
近日该公司披露的2024年业绩预告显示，预计全年归母净利润亏损1.5亿元至2.8亿元，比上年同期增长-11.95%至40.03%；扣非净利润预计亏损1.3亿元至2.6亿元，比上年同期增长13.56%至56.78%；基本每股收益亏损0.1363元/股至0.2726元/股。
对于业绩预亏，财信发展表示，报告期内公司业务毛利率较低，同时部分项目计提减值及2024年10月公司处置子公司股权产生亏损所导致。截至目前，相关资产减值测试尚在进行中，最终减值准备计提的金额以年审机构审计后确定。
2024年10月19日，财信发展披露了《关于控股股东财信地产、间接控股股东财信集团完成预重整备案登记的提示性公告》称，公司控股股东财信地产及间接控股股东财信集团已根据重庆市第五中级人民法院《预重整与破产重整衔接工作规范（试行）》的规定，向法院申请预重整并完成了备案登记。
不过2月4日晚间该公司公告，日前财信地产及财信集团已撤回该预重整申请。经向财信地产、财信集团了解，在撤回预重整申请后，其已向重庆市第五中级人民法院正式提交破产重整申请。
财信发展表示，财信地产持有上市公司股份3.99亿股，占公司总股本的36.25%，其中质押及冻结股份数量占其所持股份比例为 100%；财信集团为财信地产的控股股东，持有财信地产100%股份。
财信地产及财信集团均不存在非经营性占用公司资金以及公司违规对其提供担保等侵害公司利益的情形。公司与财信地产及财信集团为不同主体，具有独立完整的业务及自主经营能力，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股股东相互独立。上述事项不会对公司日常生产经营产生重大影响。
神秘富豪卢生举
卢生举耗时20多年潜心钩织出庞大的财信资本系，但他历来低调神秘，外界甚至很难找到他的近照。
他早年从大足县铁器厂采购员起步，到上世纪90年代通过改制的机遇，获得涪陵蜀东实业控制权。这些草根起家的故事，是坊间津津乐道的谈资。
他在商界首次一鸣惊人，乃是2006年公开争夺重庆市渝北区金龙路600号土地。4年后，在这块土地上矗立起的财信城市国际广场，成为当地的地标建筑。
在卢生举亲自操盘下，这样的建筑在重庆很多，包含观音桥步步街上的新世纪大厦、北岸江山、江北嘴财信广场等。
地产业务之外，卢生举不断拓展边界。2010年他举牌杀入国兴地产，其后不断增持，最终成为公司实控人，正式触达资本市场。2015年，国兴地产更名财信发展。
经此一役，卢生举愈发相信资本的力量，野心膨胀。
2016年，他牵头组成财团远赴美国，发起对芝加哥证券交易所的收购案，一时引发海外内关注。辗转两年时间，这起收购最终遭到美国证监会的否决，卢生举铩羽而归。
在地产同行们为规模而战时，卢生举将资本触角向金融领域延伸。他的财信系迅速开枝散叶，通过股权投资等方式，获得银行、信托、保险、基金、小贷等行业牌照。
财信集团至今仍系重庆农商银行（601077.SH）第八大股东，同时为华澳信托、银沣股权投资基金的股东，另外，财信投资集团系中垦租赁第三大股东等。
财信集团还曾是恒大人寿第二大股东，2021年果断将所持股权以19.69亿元清仓。出清前后，或许卢生举已经嗅到了危险的信号。
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