近日，国庆假期期间，一线城市楼市成交量明显增长、购房者信心有所回归、房企全力促销，楼市“银十”正逐渐变成“金十”。本次一线城市的楼市行情是筑底转稳的关键时期。同时在严控增量上迫切需要出台新的举措，比如新房库存过大区域、二手房挂牌量大的区域，暂停新增供地、暂停拆除式更新、暂缓新开工，给市场传达积极信号，而不是把市场企稳作为继续卖地的机会。如果能够稳住市场行情，在第四季度楼市将有望再次回暖！
美联储降息、房地产“止跌回稳”信号发出……
这一系列的重磅政策后，楼市又出大利好了，就在前天晚上，央行发文，在10月31号前，全国存量房贷利率全面下调，要在全国层面上，统一对首套、二套以及以上存量房贷利率批量调整为不低于LPR减30个基点。
与此同时，广州全面取消限购政策，上海松绑郊区限购，深圳仅保留核心区限购。其中深圳这一次的松绑我认为是一线中最具有吸引力的，算下来基本上三分之二都放开限购了，这一波放开肯定会把全国的资金都吸引进来。
这堪称历史性的一天，直击市场，在超预期全面刺激措施后，资金面活跃，市场面高燃，楼市情绪完全变了。
1、资金疯狂涌入市场。美国亿万富翁投资者David Tepper已经大举买入中国互联网中概股了，中东资本也成为中国奥园的第一大股东了。
未来资金流入压力还将进一步加剧，原因是美联储降息，过去资本在美国造就繁荣导致美国资产估值过高，估值过高，风险必然也过高，从而会加速资金的外流。
这样的背景下，资金百分百要从美国外流到其他国家，当然也包括中国。
2、楼市彻底疯魔了。9月27日，上海套均1.1亿的豪宅开盘，108套房当天直接售罄，甚至刷新了中国亿级豪宅的日光纪录。
就在上海亿级豪宅日光的前一天，深圳土拍也是开门红，宝中一块不限价的地被争抢82轮，最终以28.2亿拍出，溢价率高达35.85%，突破了深圳此前溢价率15%的惯例。
3、深圳楼市大爆发。以深圳为例，9月30日，成交了近2000套商品房，这种恐怖的成交量，一天就把过去一周的成交量干出来了。
▲这个是贝壳平台，深圳贝壳市占率大概40%左右，看看深圳贝壳一天成交三四百套，也就是说新房一天成交起码800套左右。而你要知道，深圳9月新房总的网签量，不过3000多套。成交量上涨的同时，二手房业主们也不再像以前那样哀嚎，像以往那样的大砍刀砍价不好谈了，南山福田核心区的一些二手房甚至开始涨价。
据央视财经报道，当晚深圳某二手房源，本来买卖双方谈好价格1150万，差一步就要签了，结果政策出来了，业主出现反价，最终买家以1180万签下
面对这种情况，深圳的很多新房楼盘，自然不甘，比如声称要收回折扣、涨价几万等等。甚至就连偏远的坪山，也因为这次新政，享受到了成交普涨的利好。比如坪山的传承启元府，新政前降到2万都无人问津，但新政后的两三天时间，就去化了大几十套。整体而言，当下楼市已经到了一个临界点，房市可能会突然爆发，很多人很可能来不及上车，便宜的房源筹备被先知先觉的人抢光，直到形成新的供应平衡。当然，现在时代大环境不好，可能会给楼市带来很多未知因素，比如，伊朗已经跟以色列开战，向其发射了上百枚导弹，在战争的阴霾下，外资进入中国避险，会蓄力推动包括股市和楼市的上涨，这在以前是从未有过的。
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