同样是娄高新，分别于2021年11月26日、2023年8月30日和2024年4月26日，分别拍下了位于太仓高级中学东侧地块、海运堤路南（文华学校北）地块以及书院路东（环天镜湖）地块。我们按照时间顺序依次来看。
太仓高级中学东侧地块
文昌家项目
这个项目应该是最早会和大家见面的，前一段时间娄高新已经在万达展厅进行了一波宣推，关注度还是比较高的，相信在淡季过后，售楼处和样板间即将对外开放。从项目本身来说，在科教新城内有着一定的优势，最显著的就是毛坯的存在，一方面降低了整体的销售价格，另一方面差异化的户型也能够给予购房者们更多的选择。相较于南侧的复游城项目，娄高新的产品在价格上可能会有所差异，这也能够为其带来更多的潜在购房客户。高层和小高层的产品设计，也为很多想入手科教新城区域的购房者们提供了更多的机会。
项目效果图
项目效果图
海运堤路南地块
（文华学校北）
该地块从规划上看推出了叠拼产品，满足一部分改善客户的需求，其次也有洋房和高层项目，整体属于高低配产品，能够满足不同购房需求的群体进行选择，但从其位置上来看并不是很占优势，值得注意的事该项目的南侧为规划“文华学校”用地，如果该项目能够正式开工建设，将会对项目的价值带来不小的提升。除此之外，项目附近的禹洲嘉誉东境苑项目，目前销售情况不错，预计未来可能会对本项目产生影响。从官方发布的消息来看，该地块预计将于明年第二季度与大家见面！
项目鸟瞰图
书院路东地块
（环天镜湖）
这块地是今年上半年刚出让成功的，从土地位置和价值上来看，该地块在科教新城片区更具竞争力。无论是从地块密度以及周边资源，无疑都是为改善甚至是豪宅品质而生的。和娄江新城城投地块一样，这块地是否有可能出现第四代住宅产品，是一个比较值得关注的点。加上目前天镜湖周边的土地资源基本已经消耗完毕，该地块的设计规划关注度将会更高，但同时也要考虑产品的差异化，无论是地块北侧的海和澜庭，还是东南侧的仁恒时代天镜，其改善产品以及品牌力都不容小觑，这些也将成为该地块项目的强有力竞争者。
实拍图
实拍图
除了这两天和大家聊到的这些地块之外，近年来还有很多地块尚未动工或面市，如娄高新竞得的位于娄江新城瑞金医院太仓分院南侧的两宗地块、原欧亚马地块；城发竞得的鼎盛华庭东侧地块；苏州城投熙和樾庭东侧地块；资产经营集团的渔业路北地块；城投竞得的位于浏河镇浮浏线东两宗地块；太仓港港口开发建设投资有限公司竞得的港区4宗地块等。
总体来看未来太仓新房住宅的体量仍将保持一个较高位水平，因此放缓土拍节奏，推进项目的开发，或将成为未来太仓楼市发展的主要模式。小娄也希望太仓楼市能够出现更多优质的住宅项目！好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
