全国最低！历史最低！
苏州房贷利率又降了！
最低2.9%！
相当于LPR-95个基点！
无限接近公积金贷款利率（2.85%）
多家银行已经执行
办理条件宽松！
没有贷款金额的限制！
月收入覆盖月供的两倍即可申请办理
01
最低2.9%
苏州房贷利率又降了
已有银行执行，办理条件宽松！
继新一轮LPR的下调后，苏州房贷利率又又又降了！
7月22日LPR下调当日，苏州大部分银行执行首套房贷利率3.1%，第二天就已爆光有银行落地2.95%的最低利率。
没想到短短几天过去，2.95%也成为过去式，最新消息，已有银行可以做到2.9%了！苏州首套房房贷利率成为全国最低！史上最低！
已经确认，汇丰银行、渣打银行表示苏州首套房房贷利率最低可执行2.9%！
重点是，办理条件相当宽松！汇丰银行工作人员表示，没有贷款金额的限制，如果客户的征信没有逾期记录，每月收入覆盖月供的两倍即可申请办理。
目前苏州已有四家银行能做到首套“2字头”房贷利率，二套房贷利率同步在降，最低3.45%起（LPR-40BP），且现在苏州二套房不在同一区域或同区域已挂牌都可以算首套。
另外，据部分银行给出的消息是，这个首套房利率或许还不是最低，还有继续下调的可能！
02
据传公积金利率也要降！
预计2.5%？！
存量房利率也有好消息…
根据中国银行公布的公积金贷款利率，目前苏州5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%，二套房利率3.325%。
本轮LPR下调后，苏州首套房贷利率最低2.9%，主流的国有大行基本在3%左右，差值仅5~10BP，已无限趋近于公积金贷款利率。
商贷利率向公积金贷款利率靠拢，对买房人来说是一大利好，购房成本大大降低。有利于刺激市场，但对于对公积金来说，也会带来一定程度的冲击，不排除有人可能会觉得缴存公积金的必要性降低。
所以，专家呼吁当前形式迫切需要进一步调降利率，和商贷的利差拉开，以发挥公积金的保障性优势，在此之前也有过先例。
比如，同样是房地产低迷的2015年，公积金利率四连降，5年期以上从4%降到3.25%，可以想象，接下来公积金利率还有下降空间，更有小道消息称，国庆前后会降…
今年以来，LPR已经进行过两次下调，除了7月22日5年期降息10BP外，2月20日也降了25个BP，累计下调35BP！
也就是说，明年1月，大部分存量房业主的房贷利率，将大降35BP！最低3.85%-3.95%，以100万贷款30年计算，将累计减少7.2万元利息，能减轻不少压力！
但新房和存量房利率之间的差值，仍有至少100BP的差值，目前看来，最快降低存量房利率的办法就是商转公，一定要等公积金利率降下来再转！
