要闻概述：
近日，《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。深圳存量公积金贷款利率下调！从7月1日起执行！
太房热评：
此次下调不仅减轻了已贷款职工的还款压力，也进一步提振了市场信心，促进了住房市场的稳定发展。对于广大缴存职工而言，这无疑是一个利好消息，能够直接减少每月的还款金额，长期来看更可节省可观的利息支出。短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。
突发消息，有城市存量公积金房贷利率已经下调了！
已有网友收到短信通知，
深圳存量公积金贷款利率下调！
从7月1日起执行
新的公积金贷款利率，2.85%
简单计算一下，假如贷款90万，大概每月节省121元。
01、
根据《深圳市住房公积金贷款管理规定》第二十三条规定，公积金贷款发放后，遇国家公积金贷款利率调整的，公积金中心应当按季度对贷款利率进行调整。
2024年5月18日之前深圳已经发放的个人住房公积金贷款，自2024年7月1日起开始执行调整后的利率。
2024年5月18日之前申请且未发放的个人住房公积金贷款，以及2024年5月18日（含）之后申请的个人住房公积金贷款，均执行调整后的利率。
苏州目前已执行最新的公积金利率，即首套2.85%，二套3.325%。
不过苏州存量公积金要等明年1月1日调整。
对于2024年5月18日以前已经发放的个人住房公积金贷款，自2025年1月1日开始，执行调整后的利率。
对于2024年5月18日前申请且未发放的个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
2024年5月18日后申请的个人住房公积金贷款，按照调整后的利率执行。
02、
相对于公积金利率，存量客户对存量房商贷降息的呼声再起。
伴随着2024年“5·17新政” 取消贷款利率下限后，全国利率都在下调。，对于购房者而言，又能省下一笔居住成本。
但对存量客户来说，就太委屈了。
目前，全国大部分存量房贷客户的执行利率为4.2%（首套），以当时的视角来看确实已经够低了。与最新的3.15%利率相比，相差105BP，存量房贷的利率再次居于高位。
对于动辄几百万甚至上千万的贷款，这个差距的利息还是不少的。
有建行、兴业等部分银行采取了另外一种方式，即“先息后本”。简单来说，通过这一方式每个月只需要还1元的本金，以及部分利息。
这一方式短时间内确实缓解了存量房业主的月供问题，但从长时间来看，还是下调存量房贷更为关键，也更为划算。
去年，全国大范围降了一次存量房贷。
但对于很多存量业主来说，房贷利率还是很高，尤其对比最新“3”字头新利率，早上车真的血亏...
对于存量房贷利率是否有调整的可能性，有分析认为，短期内银行主动调整存量房贷利率的预期较低，但在大力推动扩内需促消费的背景下，不排除未来监管部门出台政策引导存量房贷利率下调的可能。
03、
前两天，央行召开重磅会议，事关货币政策、房地产，释放出关键信号！
2024年第二季度例会指出，要加大已出台货币政策实施力度。保持流动性合理充裕，引导信贷合理增长、均衡投放，保持社会融资规模、货币供应量同经济增长和价格水平预期目标相匹配。
促进物价温和回升，保持物价在合理水平。完善市场化利率形成和传导机制，充实货币政策工具箱，发挥央行政策利率引导作用，释放贷款市场报价利率改革和存款利率市场化调整机制效能，推动企业融资和居民信贷成本稳中有降。
充分认识房地产市场供求关系的新变化、顺应人民群众对优质住房的新期待，着力推动已出台金融政策措施落地见效，促进房地产市场平稳健康发展。加大对“市场+保障”的住房供应体系的金融支持力度，推动加快构建房地产发展新模式。
7月20号央行LPR有会不会降呢？我们期待一下。
太仓房产信息咨询
添加微信，注明“买房”
太房热线为您服务
更多太仓楼市信息请继续关注-太房热线。
凡注明非太房热线来源的作品，作品版权归原发布媒体及文章作者所有。本网转载文章出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，亦不构成任何建议。
