要闻概述：
近日，长沙市辖区范围内停止新的公寓等类住宅项目规划审批，并明确多项措施支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。
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从政策背景来看，长沙市此举旨在应对当前房地产市场面临的库存压力，特别是公寓等类住宅项目的高库存问题。通过暂停新的规划审批，可以有效控制新增供应量，为市场去库存创造有利条件。同时，针对已完成的但开发、去化存在困难的公寓项目，允许其依规依程序调整为住宅，这不仅是对市场需求的灵活响应，也是对企业闲置资源盘活的有效支持。
公寓能降价抛售的，都在尽量想方设法去库存回笼资金，这是近年来长沙开发商的普遍心态。
7月2日，长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》（以下简称“通知”），明确在长沙市辖区范围内停止新的公寓等类住宅项目规划审批，并明确多项措施支持公寓等类住宅商品房调整为住宅。
这些措施包括，已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，在确保满足公共服务设施和基础配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅；公寓等类住宅项目调整为住宅原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足套型住宅设计要求的小户型公寓不得进行调整；符合要求的公寓等类住宅商品房，经资规、住建等部门论证方案可行的前提下，由属地政府提出规划修改申请，按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后，推动项目继续开发建设。
通知强调，出台上述措施的目的是为了支持企业盘活闲置存量土地、空间资源，结合市场需求调整完善规划条件和设计要求，加快推动存量公寓等类住宅商品房去库存，促进房地产市场平稳健康发展。
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