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原创丨都说太仓楼市凉了，听听“大佬们”怎么看！

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2024-06-27

“政策出那么多有啥用？买不起的还是买不起”

“政策那么多还不如让房价多降降！”

“光降首付比例有啥用，该贷的款一分都少不了”

“房子卖不掉，哪来的钱买新房”

今年5、6两个月楼市新政出台不少，但是网络上的反响却是一如既往的消极，太仓楼市难道真的“一败涂地”了？

小娄邀请到了海和澜庭（城投）、星耀君庭（文教投）、桃园新著（城发）三个项目的负责人，来一起听听他们对于太仓楼市真实情况的看法和对未来市场的预测！

朱进峰

海和澜庭项目负责人

对于近期房地产新政比较关注的有哪些？

首套和二套房首付比例从20%成下调至15%，利率也下调至3.25%。除了地产从业者这一身份，以普通消费者身份来看，这些政策与购房者的切身利益有较为直接的关联。还有就是太仓走在比较前沿的“以旧换新”政策，也是较为关注，同样的对于购房者来说这样的政策更加符合目前购房者的需求。

新政后购房者和开发商有哪些变化？

这些政策从实际执行情况来看，对于购房者还是有影响的，以海和澜庭项目为例，基本都是改善客户，这部分客户通常都需要出售既有房产后，才会有能力进行置换。但是在当下的环境下，这样的销售周期就会进一步拉长。而现在有这些政策加持下，客户看房的意愿度会有所提升，如果真的有购房意向了，有政策可以对房产进行一个收购，对于开发商来说也是缩短了周期。因此无论是从客户还是开发商来说都是有不小变化的。

未来楼市发展趋势会有什么样的变化？

从现有政策变化来看，无论是白名单还是融资政策的调整都在强调“一视同仁”。同时随着“以旧换新”政策的全国普及，未来市场的变化肯定是有的，作为房企来说还是要“顺势而为”。从太仓来看对产品的要求肯定会提升，包括项目的配置也会出现升级，以及未来的“第四代住宅”可能会更频繁的出现。当然无论是刚需还是改善客户，都会有对生活的追求，因此无论是什么样的产品，品质提升将会成为未来市场的主要课题。04:14

徐玲

星耀君庭营销负责人

如何看待目前太仓楼市现状？

是机遇也是挑战。说是机遇是因为，从购房目的上来看原本的投资客为主转变为自住购房为主，刚需客户更好入手，现阶段属于购房窗口期，配合超低的利率，确实是一个购房的好时机。说是挑战则是目前市场确实处于低谷期，但是国家对于房地产的调控仍然很积极，未来极有可能会迎来触底反弹。

如何看待作为环沪城市太仓的情况？

上海政策的放松其实对于太仓市场的影响还是相当大的，项目周边的一些老项目有很大一部分都是上海的外溢客户，而随着上海市场的回暖，会分流很多一部分太仓的购房客户，而且目前太仓市场其实已经不太有投资这个风口存在了。不过在全国市场下行的情况下，太仓的楼市整体还是相当稳定的状态。

项目对于风险防控这方面是如何做的？

项目整体的进程首先是可以看得见的，进展比较快已经处于接近封顶的状态了，另外双国企“文教投”“城发”在品牌支持上来说也是给予了项目相当足够的“安全感”和保障。

03:11

邵天天

桃园新著项目负责人

现阶段太仓楼市的整体环境如何？

从开发商角度来看，目前太仓市场上产品线还是相当丰富的，无论是改善还是刚需，亦或是二手房种类比较丰富。尽管和前几年市场相比有些下降，但从买房角度来看基本上都能找到符合自己需求和预期的产品。

从消费者角度有什么建议给到大家？

未来楼市产品将会出现分层情况，还是需要根据自己的资金情况以及现有房产情况，去选择适合自己的项目。就现阶段来说资金充足的情况，大平层改善项目可以考虑；如果是考虑置换，洋房产品是不错的选择；如果资金有限的话，可以考虑偏远一些或者二手房产项目。

未来太仓楼市会有什么样的变化？

太仓作为最具幸福感的城市，整体发展趋势还是向好的。作为环沪的太仓，其实占据了较为有优势的地理位置，承载了很多环沪购房和客户需求；并且作为长三角核心区域之一，外来人口会为市场增加购买力；再一个是人才公寓，对于人才引进太仓也会成为未来太仓市场的一个重要发展方向。

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