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事关房贷利率！江苏一市宣布→

栏目 : 房产来源 : 江苏新闻、南通楼市观察等日期 : 2024-04-19

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4月18日从南通市住房和城乡建设局获悉，自2024年4月19日起（含），南通市将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

各金融机构按市场化、法治化原则，结合自身经营情况、客户风险状况等因素，自主确定本行首套个人住房贷款利率水平。

本次调整仅适用于首套住房商业性个人住房贷款，二套购房及4月19日前已批已发放的住房存量贷款等其他情形仍按原合同利率执行，不在调整范围之内。

此次调整为动态临时调整，当全市房地产市场价格指数达到一定条件，将根据要求恢复执行统一利率下限。

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不设下限，意味着可以突破银行差别化住房信贷政策，对于最低首套房利率的规定可以突破央行之前制定的限制规定。

目前，最新一期5年期以上LPR为3.95%，按照此前央行公布的限制基准线：最低减20个基点，首套房贷利率可以达到3.75%。

而现在，这个限制没有了，房贷利率在贷款市场报价利率（LPR）的基础上下调多少基点，由市场来决定。也就是说银行可以根据地方情况，下调至3.5%、3.3%，大放血的情况下，3%或3%以下都有可能。

这对买房人而言，无疑是重大利好，楼市新一轮回暖已经在路上了！！

4月起，福州、南昌、山西、甘肃、青岛、烟台等超20个城市阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

以青岛为例，新政实施后，不少银行首套房贷利率普遍降至3.45%左右，还有部分银行，针对资质较好的贷款人，最低利率降至3.25%。

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简单计算下，从原来的3.75%变为3.25%，按100万贷款30年等额本息来看，每月月供减少约279元，30年累计利息减少近10万元！

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来源：江苏新闻、南通楼市观察等

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