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原创丨涉宅地块缩量！今年土拍看点简析！

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2024-04-03

土拍

太仓2024年土地出让计划简析

终于2024年太仓的土地出让计划，赶着3月最后一个工作日制定完成了。虽然知道近年来太仓的土地市场日子不好过，今年的全年计划应该不会那么早出来，可没想到居然是压着最后一天，怕不是官方员工也有“拖延症”吧，开个玩笑。今天小娄就来和大家看一看今年土拍计划都有哪些看点。

土拍计划概述

其实今年这份文件出台的时间点较晚完全能够理解，从整体上来看太仓市2024年共计出让土地807.2公顷，其中住宅用地供应计划为84.8公顷（商品住宅用地77.8公顷，安置房用地7.0公顷），占计划总量的10.5%。同比2023年的商品住宅用地计划供应量（83.7公顷），今年减少5.9公顷，降幅7%。

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从这些数据上不难看出，土地市场的情况还是很严峻的，再看关注度较高的住宅市场，在区域分布上，高新区计划供应64.6公顷（其中商品住宅用地57.6公顷）；城厢镇计划供应商品住宅用地8.9公顷；沙溪镇计划供应商品住宅用地4.7公顷；浏河镇计划供应商品住宅用地6.6公顷。

科教新城

和小娄判断的一样，高新区尤其是娄江新城依然是今年的土拍主力，没办法谁让人家土地多呢。高新区作为管理和服务了太仓大半的主城区面积，可以说得上是太仓发展的主力军，经济指标更是占据了“半壁江山”，因此也成为了土地市场和房地产市场的主阵地。但同样的这也是一场风险较高的博弈，就目前太仓市场而言，这些地块究竟如何“消化”，出让后的影响有多大，其实都还是比较难以把控的。

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图片来源于网络

小娄挑选几个较为热门的地块来和大家具体聊聊，今年公开的20宗住宅用地中，13宗位于太仓高新区，分别位于科教新城、娄江新城依然占据主导地位，其中天镜湖西南地块已挂出，地块容积率仅1.05，起拍总价88864万元，起拍楼面价12800元/㎡。这里需要提一下，从地块信息中可以看到，该地块其中分割的一部分住宅用地，容积率出现了1.01的指标，可以说这是在向“顶豪”迈进了。

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红线图

其次同样位于科教新城位于江申大道东、皇姑塘路北的地块，即科实小地块，同样也是热门地块。作为环天镜湖的地块项目，南侧仅一路之隔便是太仓市科教新城实验小学，为孩子们的教育提供了便捷的条件。再向南行走约700米，便可到达师资实力强大的太仓高级中学，进一步丰富了教育资源。此外，地块周边不乏便捷的商业配套，如镜湖点金广场、华发广场等，满足了居民们日常生活所需。相信该地块的推出也将会吸引众多购房者的目光。

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区域示意图

娄江新城

而娄江新城比较值得关注的则是位于中市路北侧的两块“悦园东1、2号”地块了，娄江新城作为太仓目前重点发展区域，多个重磅配套正在加速兑现中。此前高新区已经与上海外国语大学附属学校签约，建设的教育项目就位于该地块的北侧，同样也是享有着优质的教育资源。同时加上区域内的上海交通大学医学院附属瑞金医院、中德创新城医养中心以及娄江新城临沪国际社区商业中心、长江后浪商业街区等，都将今年前后完工，投用之日在即都成为该区域地块的加分项。

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高新区

再来是另外3块高新区的地块，同样的三个地块所属学区都较为优质，同时作为太仓主城核心，板块内各项生活配套一应俱全。多条主干道交通也极为便利，再加上万达商圈的辐射效应，满足吃喝玩乐一站式需求。可以说这三块地的关注程度从某种程度上来说，将会超越娄江新城，有希望成为今年的土拍大热门！

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区域示意图

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区域示意图

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区域示意图

沙溪、浏河

至于乡镇板块，沙溪推出的地块位于南部新城，也算是为区域项目“续杯”。自去年年底城投拿了容积率1.05的地块之后，区域的开发规划或许将会出现新的变化，该地块的出让或许还会参考去年的规划设计。浏河的两块地位置相对不错，距离镇区中心较近，交通也相对便利，考虑到区域主要依靠上海客户支撑，亮点可能不如其他区域板块，但是拿地企业依然值得期待，尤其是近2年浏河的地块，基本都有中南集团的参与，不知道今年是否还会延续之前的态势。

总的来说，这次的土拍计划表并没有超出小娄的预测，但也正如前文所说，太仓的土地市场日子并不好过，希望这些优质的地块能够激发一些市场的活力，为楼市带来一些积极的信号，成为太仓市场回暖的契机吧，好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！

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