深圳楼市传来重磅消息。
据一份网传文件图片显示，深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》的通知，主要内容为，深规土[2010]668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》已废止。
网传截图
据财联社记者向深圳市规划和自然资源局相关人士证实，该文件属实。
根据深规土〔2010〕668号文《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》，单套住房建筑面积90平方米以内的住房面积所占比重，必须达到住宅面积的70%以上”变更为“本项目套内建筑面积在90平方米以下的普通住房的建筑面积和套数占比不低于商品住房项目总建筑面积和总套数的70%”。
如果“70/90政策”被取消，会对楼市产生什么影响？
有分析指出，取消“70/90政策”后，市场上的房源结构可能会发生变化，更多的大户型住宅可能会出现在市场上，为追求更高生活品质的购房者提供更多选择。房价可能会因为供应结构的调整而出现波动，但长期来看，市场自然发展所带来的供需平衡或将使房价趋于合理。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，刚需购房者很大一部分通过二手房市场解决，在存量房市场规模足够大的情况下，“70/90政策”执行多年后有充足的中小户型房源可供选择，而且这些房源多数在中心区，拥有学位和交通优势，总价可控。
新增住宅供地继续执行“70/90政策”，无法匹配高地价下新房市场的需求。对市场而言，供给适应需求，减少低效新房房源供应，加快房源去化，使得单位用地上房源价值更大，提振开发商拿地的积极性。此外，提升房屋的品质，使得部分地块可以打造针对高收入人群的高品质住宅，而且真正实现“保障+市场”的供应体系，刚需转向二手房和配售型保障性住房，新房市场主要面向改善型需求。
据证券时报，有业内人士表示，“70/90政策”原本是为了遏制高房价，但如今房地产供求和房地产行情均发生了变化，政策也会随着市场的变化而调整，未来新房市场的大户型供应可能会进一步增加。除了深圳之外，全国其他重点城市也在逐步放开“70/90政策”。
深圳楼市出现交易回暖现象
在今年2月，深圳市住房和建设局发布关于优化住房限购政策的通知，深圳限购“松绑”。入户即可以购房，户籍无须“3年入户、3年社保”；非深户社保要求从“5年缩至3年”；单身、离婚人员购房限制退出。
在新政推动下，深圳楼市成交逐渐回暖。
据上观新闻，南山区一中介门店店长表示：“2月新政后门店客流有相对明显的提升，多数是来咨询政策细则和咨询新政后成交量变化的。相比去年节后同期，今年的交易量提升来得更快一些。我们门店在复工后一周成交了5单，去年平均一月成交2-3单。带看量也增加了挺多，之前平时人均一周带看1个，现在人均一周带看2-3个。”
据深圳市房地产中介协会发布的2024年第12周（3月18日—3月24日）周报显示，深圳全市二手房（含自助）录得1286套，环比增长6.6%。二手房周录得量呈现六连升。
