新房刚买就降价。
这恐怕是今年很多买房人最崩溃的瞬间。所以一部分协商补偿不成功的买房人，就选择了投诉维权。
站在买房人的角度，南京一套总价300万的房子，降价10%，就是30万，是很多人一两年的工资，确实难以接受。
但站在开发商的角度，市场下行，不降价根本卖不动，加上一部分开发商本身就有资金问题，回款压力巨大，年底了必须要进行冲刺了。
你以为开发商不知道降价要面对前期业主的维权吗？不，他们比谁都清楚。但现在必须降价，因为企业要回款，要活下去，楼盘要盖好交给业主，这才是最根本的。所以很多开发商硬着头皮也要降价卖房。
这是买卖双方的矛盾。为了解决这一矛盾，之前很多三四城市选择发布限跌令。
但刚刚澎湃新闻报道，南京市房地产交易登记中心商品房销售管理中心，针对南京房企降价做出了回应：“对房企降价没有规定。在核验购房合同的时候，系统会将成交合同和备案价进行比对。不高于该价格，合同都是能通过的。”
也就是说，南京不限制房企降价行为。只要不高于备案价，合同都能通过！
事实上，限跌令本身就是一个非常规、不尊重市场规律的行为。不允许企业降价，房子卖不出去，哪来的钱盖房。没有流动资金企业又将如何运转，如何活下去。房价涨跌，是市场行为，应该遵从市场规律。
当然，我知道很多楼盘为了保证销售，首开时向购房者承诺首开优惠幅度是最大的，后期卖不动又进行降价。我认为这种情况下，应当给予业主补偿。
但话说回来，不限制开发商降价，那现在很多人可能就不敢买新房了。所以这种情况，开发商就要自行想办法解决了。
目前南京已经有楼盘拿出了保价协议，确保买房人利益。
值得一提的是，目前不止是南京，苏州也针对房企降价给出了回应。
苏州相城区住建局：目前商品房实行一房一价，申领销售许可前先进行价格备案，其实际销售价格不得高于备案价销售；低于备案价销售的，低于备案价的幅度，暂无相关限制。
每日经济新闻采访相城住建局的报道中提到：苏州市住建系统人士表示，现阶段，应该区分开发商的降价行为，是借助年底销售节点组织的阶段性活动，还是常态化降价行为。目前的市场形势下，不允许企业降价不合适，我们不能控制企业正常的市场销售行为。
媒体采访苏州高新区住建局得到的反馈是，楼盘销售的房源本身属于商品，如果不允许开发商降价促销，有可能导致企业资金链断裂，项目出现烂尾的风险。
不限制房企降价，会有什么影响？博主刘晓博表示：
影响一：这会加速房地产行业的见底，当然也会让部分城市房价继续下跌。
影响二：有利于房企回笼资金，解开“房地产—建筑业”的三角债。
影响三：缩短这一轮房地产的下行周期，也就是“用空间换时间”。
之前，因为限跌令，房企自主定价空间小，市场偏冷的时候容易出现僵持的局面：老百姓不买单，开发商无法回笼资金，政府收不到税。
这种“无量僵持”很危险，让房地产行业进入冬眠状态，加剧了房企资金链紧张，可能让更多房企暴雷。允许降价促销后，开发商可以回笼资金，保住企业主体，就可以保住更多人的饭碗。也能加速行业见底，进入反弹期。
