当下的房地产市场，正在面临严峻的挑战。
近日，香港出手救市，放出大招，最重磅的一条招数是把房贷延长至50年，刷新了国人认知。
再叠加之前香港宣布本地居民可1成首付买房，两者叠加堪称核弹级别救市。
有网友调侃道：“这下是真正的传宗接贷了。
01
10月25日，香港“行政长官2023年施政报告”全文发布，施政报告官宣了多项政策，其中比较受关注的有：
1、公布了“资本投资者香港入境计划”的最新门槛，为港币3000万，投资包括股票、基金、债券等，不包含房地产。
2、将下调香港永久居民的新置业（非首套房）印花税，由15%降低至7.5%，今日生效。对外来人才购房实施更为优惠的“先免后征”。
3、香港房屋委员会将会放宽资助出售单位按揭贷款保证的安排，包括延长二手市场最长30年按揭贷款保证期至50年，让买家可获得年期更长的按揭贷款，有助二手房交易。
4、下调股票印花税，从目前的0.13%下调至0.1%，在11月底前完成立法程序。
5、计划推出“提升港股活跃度系列措施”，除了降低印花税还有：促进海外发行人上市、便利上市人回购股份、维持恶劣天气下交易、优化交易机制和拓展市场推广等。
6、鼓励生育，今日起在香港出生，且父母其中一方为香港永久居民的新生儿，可以领取2万港元奖励，政策实施期为3年。
此次新政，提出了一整套措施来尝试稳定楼市。
最具争议性的，就是香港延长了二手房最长按揭贷款年限，从30年，延长至50年！
官方说法是：解决针对近年香港房价太高，购房者面临着较大的购房压力的问题，从而为购房者提供更灵活的还款方式，鼓励购房者投资房地产。
有人认为这一政策的实施将对香港房地产市场产生积极的影响，一方面购房者获得更长期的按揭贷款，将更容易实现购房愿望，从而激发购房者对房屋的需求；另一方面，延长按揭贷款的保证期将提高购房者购房的灵活性，促进了房屋市场的活跃度。
但是，网友热议的点在于，按揭贷款延长至50年，有这么长的寿命还贷吗？
某权威机构调查报告，香港人平均第一次买房的年龄在44岁左右，如果贷款50年，也就是要到94岁才能还清贷款。
根据联合国开发计划署发布的《2020人类发展报告》显示，香港人均预期寿命只有84.9岁。
那么问题来了，剩下的十年贷款谁来还？
02
出台这些政策的目的，其实很简单——激活香港楼市。
作为全球四大金融中心之一，香港的主要经济支撑就是金融产业。而香港的金融抵押品，最主要的就是房子。
香港政府的财政来源，也十分依赖房地产。财政收入主要依赖与楼市相关的差饷、房产交易中的印花税以及物业税等。
就当下香港的财政、经济以及金融风险等方面而言，都有较大压力。
第一，楼价下跌。
2003年之后，香港房地产开启了长达将近20年的大牛市。就在“房价永远涨”成为一种信仰的时候，从2022年开始，香港楼市急转直下，一下子坠入寒冬。
投行摩根士丹利最新发表的报告指出，香港住宅市场在疫情后的复苏是短暂的，该行预估今年的楼价将整体下跌3%，2024年还将继续下跌5%至10%。
第二，GDP增速减缓。
今年上半年，香港GDP实际增长2.2%，成绩并不理想。
第一季度，香港GDP增速2.9%，但第二季度增速只有1.5%。甚至，经过季节性调整之后，第二季度增速变为 -1.3%。
而香港全年的增长目标，是4%-5%。
显而易见，按照上半年的势头肯定无法完成。
第三，美元加息。
港元是以百分之百的美元储备资产为基础发行的货币，前段时间美元不断加息，基准利率到了5.25%~5.5%，想要保持与美元挂钩，港府就只能大幅加息，住宅按揭贷款利率上升进一步增加买房的成本。
为了激活消费、激活金融交易、激活外贸，香港，只能发力了。
写在最后：
与香港的救市政策相比较而言，内地要偏保守一些。
