猝不及防！楼市新一轮的大松绑来了！
就在刚刚，杭州限购政策进一步放松：临平街道正式加入临平区限购放宽圈！至此，整个杭州临平区全域限购松绑！杭州的限购放宽范围再扩大！
而重点是，这已经不是近期第一座放松限购的城市了！
厦门、合肥、郑州、深汕合作区、北京房山区......我们发现，不仅限购放松范围越来越大，而且涉及的城市级别也都很高，清一色的强二线城市，甚至是一线城市！
再结合最近新房市场的回落来看，很难不让人猜测：
新一轮的大松绑，或许又要来了？
就在近日（4月22日），有记者从杭州市临平区多个楼盘处了解到，临平街道已经加入临平区限购放宽圈。
而早在去年11月，临平发布《临平区关于稳经济促消费补强政策若干意见》，其中包括楼市新政，放宽限购条件，就已经把南苑、乔司、星桥、崇贤、东湖、运河、塘栖等镇街归为限购放宽圈。
这就意味着，如今在整个临平区购房，外地户籍只需1个月社保即可购买临平区的新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套也不再受落户5年限制。但各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。
换句话说，杭州临平区全域，限购放松了！
至此，杭州多个区域已经加入限购放宽圈。
临平区、钱塘区和富阳区属于全域加入限购放宽圈；
萧山区限购放宽圈有：新街、蜀山、义桥、临浦、衙前、南阳、新塘、戴村、河上、浦阳、所前、进化、瓜沥、靖江、楼塔、益农、党湾等镇街；
余杭区限购放宽圈有：仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街；
临安区一直不限购。
此外值得一提的是，其中杭州钱塘区，也是上周刚刚扩大限购放宽范围。
也就是说，进入4月以来，杭州楼市已经进行过两次限购政策的放松！
虽然新增的范围小，但这种高频次的动作，背后信号意味强烈。很有可能，在接下来的短期内，再有新的限购放松区域也不一定。
除此之外，时间进入3月中下旬以来，全国范围内多个强二线、一线城市，都传出过限购松绑的消息！
● 郑州：
4月初有市场消息称，郑州调整限购范围，二环外取消限购，二环区域内正常限购。
随后得到郑州市房管局工作人员印证：市场上流传的限购政策调整属实，郑州不是完全取消限购，只是调整了范围。
本次调整后，郑州市二环内，执行原有的限购政策。限购区域外的房产套数，不计入限购房产数量，购房时只需提供《郑州市购房申请表》、购房人身份证，并落实房屋有无赠与行为。
与此同时，限售政策也有部分调整。此前郑州金水区、中原区、惠济区、二七区等执行1年限售政策，以取得不动产日期算起，满1年可以进行出售，新政策则调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，三者任一满一年可出售。
● 合肥：
同在4月初，合肥官方发布消息，该市进一步松绑购房政策。主要分为四点：
庐阳区大杨镇、三十岗乡，蜀山区小庙镇，包河区淝河镇、大圩镇购买住房不再限购；
刚需资格认定由缴纳社保或纳税证明“连续两年”调整为“累计两年”；
降低外地人在合肥购房门槛，通过居住证办理，可以申购一套住房；增加老人家庭以及多子女家庭购房套数。
● 厦门：
3月底，厦门对限购、限售政策进行了调整。
厦门户籍单身人士可购买第二套住房；
厦门户籍二孩以上家庭可以购买第三套住房；
缩短岛外限售时间，从取得不动产产权证日期调整为自网签日期之日起2年内限售。
● 北京：
4月10日，北京市住建委公布，拟在房山区试点推出“多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策”，完善“一区一策”调控措施。
这意味着，房山区很可能会成为北京楼市松绑的重要“突破口”。
● 深汕合作区：
3月中旬，有报道称，深汕住建局发布了《关于积极支持刚性和改善型住房需求的通知》，相关工作人员表示：没有正式文件但已在实施落地。
深汕合作区的房产中介证实：深汕取消商品房限购，限售减少为2年。该通知调整主要在三个方面：
一是放开限购，暂停对自然人实施商品住房限购，即无需提供无房证明；
二是优化商品住房转让管理，即自取得不动产权证书之日起2年内禁止转让；
三是推行优先申购制度，小于120平商品住房仍旧优先面向深汕辖区户籍居民销售，第二批销售放开对其他区域客户购买；大户型购买资格不限。购房者或其家庭在深汕辖区内已有商品住房的，不再享有优先申购资格。
那么，为什么这些城市会在3月下旬以来，密集出台宽松性政策？
很有可能，是和最近的市场行情变化有关！
根据中指研究院数据，4月初监测的13个主要城市中，一二三线城市成交环比均下降。
相比一季度的成交量爆发，时间进入到4月，明显有一种“退潮”的感觉。
细分来看：
一线城市方面，成交面积整体环比下降51.8%。分城市来看，北京成交面积环比降幅最小，为15.8%，上海成交面积环比降幅最大，为69.3%。
同比来看，一线城市成交面积整体同比上涨118.5%，其中上海，广州，涨幅均超200%，仅深圳同比下降，为30.4%。
由于去年情况特殊，所以同比数据参考意义不大。环比近期的下跌，还是非常明显的。
二线城市方面，整体成交面积环比下降62.5%。分城市来看，南京降幅最小，为22.1%；青岛、温州2城市降幅均超60%。
同比来看，二线城市整体上涨29.2%，温州以169.81%的涨幅遥遥领先，青岛、济南次之，分别上涨52.08%和27.48%。
三线城市方面，整体环比下降62.3%，整体同比上升302.2%。惠州同比涨幅最大为136.56%，惠州环比降幅仍最大为62.37%。
因此，政策密集出台的目的也很好理解——刺激购房消费！在“房住不炒”的大框架下，合理地去推动房地产市场的有序复苏。
正如前段时间住建部长所言，“建筑业和房地产业是两大支柱产业！把两根柱子稳住，对稳定经济大盘有重要意义。”这对于稳经济大盘，也有很重要的意义。
写在最后：
目前江苏的几个城市还处于库存高位，因此，楼市处于调整阶段。
接下来的二三季度，如果政策利好持续，信贷政策相对宽松，随着经济复苏和市场信心的复苏，楼市会重新进入稳中有升的发展态势。
文章部分内容来源：孟祥远、网络
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