2022年的苏州楼市，是过去10年里最难的一年：量价齐跌，但可以明确一点，一定不是未来楼市里最好的一年。
现在，2023年已经到来，苏州楼市也已崭露出向好的势头。高层再次明确房地产是“支柱产业”，并透露将出台更多利好政策意向。对于2023年的楼市，有几点预判，希望能给广大购房者们一点参考。
01
政策调控继续宽松
苏州购房政策还有大杀招
2023年，是全力以赴拼经济的一年。
“房地产是国民经济支柱产业”的地位，时隔20年再次回归，你品，你细品。
巨大的需求潜力将为房地产业发展提供有力支撑，换言之，房地产的回暖，将成为经济复苏的引擎，重要发动机！
现在，2023年楼市第一枪已经打响，一众利好信号轮番轰炸。
2023年，政策层面，应出尽出，能出尽出，楼市绝对是一个宽松大年。强二线城市将全面取消限购，松绑限售。
最关键的是，2022年，苏州就有曾传出取消限购政策，尽管还没最终落地，但松动是可期的。
今年，苏州各大区会继续进行取消限购的尝试，争取限购大宽松。
现行的交6个月的社保，虽然看上去门槛不高，但还是足以挡住一批人的。
02
房贷利率继续下降
5年期LPR利率或降超过15个基点
目前的房贷基准利率（5年期LPR利率）为4.30%，央行允许首套房最多可以下浮20个基点，也就是4.10%。
央行同时宣布：部分符合特定条件的城市可以取消4.10%的底线。所以目前多地首套房贷利率“破4进3”，降至历史低位。
就拿苏州来说，2022年，苏州房贷利率光速下调了5次，首套从5.3%，一路狂降到4.1%，已是历史新低。
从趋势上看，降息将集中在2023上半年，尤其是3月末之前，苏州房贷利率有望进一步下降。
03
土地市场核心区供地增加
依旧是本土房企和央企国企的时代
去年的土拍基本是毫无起色，全靠核心区撑场面，全靠本土房企和国家队挽尊。今年的苏州土地市场，依旧是地方政府托底和央企+国企的天下！
但救房企的信号发出之后，今年房企现金流自然不紧缺，拿地积极性会大大提高。
可以预判的是，为了促进楼市升温，苏州今年会拿出核心区压箱底的优质地块，让市场热起来。
04
一半火焰，一半海水！市场冷热不均
热点区域、核心板块、重点楼盘依然抢手！
在最近的中央经济工作会议通稿里，在谈到房地产时也是两次提到了“改善”。
一次是在谈2023年全国经济工作重点的时候，把扩大内需放在首位，而“住房改善”则放在了扩大内需的首位。
第二次是谈房地产发展的时候，会议的原文表述是：“要因城施策，支持刚性和改善性住房需求”。
很明显，在刚性需求和改善性需求中，高层把“改善性需求”放在第一要位！毕竟想真正让楼市火起来，唯有改善换房。
为鼓励改善性需求，苏州降低二套房首付比例、利率、放宽限售......
当改善性需求成主流，可以预判，接下来苏州楼市，热点区域、核心板块、重点楼盘，依然十分抢手。
最后，给苏州买房人的一些建议：
1、今年是置换大年，但不是所有的房子都值得买入。手上的劣质资产该卖的卖，该换的也要换。未来不缺房，缺的是高品质好房！
2、一定要保证自己稳定的现金流，不要失业，不要过度杠杆，不要孤注一掷。
3、如果你真的有买房需求，上半年趁楼市还没彻底燃爆，有利好政策、有折扣时抓紧上车，毕竟现在房贷利率还在低位，但是要注意甄别、多看。
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