临近年底，苏州楼市买房情绪又顶起来了。
一方面，核心爆发开盘潮；另一方面，老盘为冲业绩拼回款，折扣基本也到了全年最大力度，有自住需求可以打新、捡漏了。
当然买房第一步，就是要熟读买房政策，今天就来一篇看懂。
涉及大家关心的限购、限售、限贷、学位、落户等方方面面。购房指南在手，助你买房路上少走弯路！建议收藏！
1、苏州最新限购政策
1、购房条件：
非本市户籍居民家庭，在苏州姑苏区、相城区、工业园区、高新区、吴中区范围内申请购买第1套住房时，应提供自购房之日起前3年内在苏州市范围内连续缴纳6个月个人所得税缴纳证明或社会保险(城镇社会保险)缴纳证明（2022年5月11日起实施）。
此前外地户籍在相城购房除6个月社保或个税外，还需600积分，现积分取消。
只要6个月社保即可在相城买房，该政策无官宣，现已执行。
2、限购范围：
限购区域：园区、新区、姑苏、相城、吴中
不限购区域：常熟、张家港；
外地户籍首套房不限购区域：吴江、昆山、太仓。
2、限购套数：
本地户籍：居民家庭最多可购买3套房
外地户籍：居民家庭最多可购买1-3套房
外地户籍认定为人才家庭，或有人才编码的，等同于本地户籍，可买3套，具体咨询所在区人社局了解。
上海、嘉善户口可在吴江汾湖买3套房；外地人卖掉首套房后，2年内无需社保或个税可复购1套。
2、苏州最新限售政策
1、限售范围：
限售区域：苏州市区（姑苏、相城、吴中、新区、园区、吴江）、张家港
不限售区域：昆山、常熟、太仓
2、限售时间：
新房：取得不动产证满2年方可转让
二手房：不限售
注：家庭若有新出生人口（二孩及以上），出让房屋时不受限制。
3、苏州最新限贷政策
外地户籍在外地有房，苏州无房，且贷款还清，征信无记录，在苏州买房可以按首套计算，即享3成首付。
大白话理解：判断买房首付几成，主要看名下贷款情况。全国范围内，名下贷款还清首付3成；贷款未还清首付6成。
4、苏州最新贷款利率
1、商业贷款利率：
据11月最新调查，目前苏州首房首贷最低4.10%，直接低于2009年房货利率打7折后的4.156%，已是史上最低。
4.1%利率到底有多香？以贷款200w30年期来算，相比19年的6字头，月供少还近3000元，总还款金额少了88万！
11月25日，央行突发降准！放水5000亿！
有相关专家认为，这次降准落地后，12月的5年期以上LPR报价下调的概率大幅提升！是否会降息，拭目以待。
2、公积金贷款利率：
10月10日，苏州公积金中心正式官宣：苏州首套公积金贷款利率下调！
中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
1、对于2022年10月1日以前已经发放的首套个人住房公积金贷款，自2023年1月1日开始，执行调整后的利率。
2、对于2022年10月1日前申请且未发放的首套个人住房公积金贷款，执行调整后的个人住房公积金贷款利率。
3、2022年10月1日后申请首套个人住房公积金贷款按照
这是苏州7年来首次下调公积金利率，并且存量也能调整，堪称普惠性大利好。
对于使用公积金贷款的首套刚需买房人来讲，将进一步降低购房成本、月供压力，点赞大苏州。
5、苏州购房税费等
不论是买新房还是二手房，除了购房款外，还需要缴纳契税、个人所得税、增值税等费用。
新房：契税、维修基金、物业费等
二手房：契税、个人所得税、增值税、中介服务费等
其他杂费，依据项目具体情况不同而定。
这里重点讲一下，换购住房减免个税新政。
9月30日，财政部、税务总局发布关于支持居民换购住房有关个人所得税政策！
据悉苏州现已执行！具体细则如下：
1、时间有限制，卖房和买房必须都要在一年之内执行，要在2022年10月1日到2023年12月31日这个时间段里面，中间不能隔超过一年的间隔。
2、卖出的时间看个税缴纳时间；再购房之时，新房看开发商备案合同时间，二手房看契税单和不动产权证的登记时间。
3、需要按照房产证本人才能执行退税，也就是说，出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。
4、卖房金额小于买房金额，退全额；卖房金额大于买房金额，按比例退税。
举例：2022年12月，小杨出售了一套住房，转让金额为240万元，缴纳个人所得税4万元。
2023年5月，其在同一城市重新购买了一套住房，新购住房金额为300万元。假定小杨同时满足享受换购住房个人所得税政策的其他条件，由于新购住房金额大于现住房转让金额，小杨可申请的退税金额为现住房转让时缴纳的个人所得税4万元。
若小杨新购住房金额为150万元，则可申请的退税金额为2.5万元（150÷240×4万元）。（假设以上均为不含增值税价格）
5、要在同一个城市进行卖和买的交易，卖外地房子在苏州买房不能退税；苏州大市内都可以跨区实行。
6、退税时，新房要拿着房本，购房合同原件复印件，身份证等相应的资料；二手房需要房屋交易合同、不动产权证及其复印件，到房产交易中心进行个人所得税退税。
如新购入的是二手房，需提供买卖合同、不动产权证及其复印件；入新购入的是新房，需提供经备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。
6、最新落户政策
苏州落户政策主要为人才引进、积分落户以及投靠落户三种方式。
人才落户： 针对有学历、有工作、有技能群体，操作起来方便快速，最快1个月即可落户苏州。
本科直接落户，无需社保；大专6个月社保就可以落户；需注意有一定年龄限制。
积分落户：主要针对学历相对不够、无相应技能、个体户等群体。缴纳社保并且办理居住证（满1年），可申请积分落户。
8月31日，苏州最新积分落户值公布！苏州市区（即6大区）500分，比去年降了65分；张家港市、常熟市和太仓市400分，比去年降了50分。
苏州积分落户从2016年开始实施，最高时要700多分，大部分很难达标。不过从2019年开始，分值逐年回落，落户苏州越来越简单。
就拿去年来说，要求最低分值450分，效果十分显著，据相关数据显示，落户人数首次破万，创下6年积分落户最高人数。
今年的400分已经来到历史最低水平，相信接下来的落户数据也会非常惊人!
积分落户分值自测表如下：
投靠落户：主要针对子女、父母、夫妻一方已在苏州落户群体，办理速度也很快，最快一个月即可落户苏州。
重点说下老人投靠子女，近年来不少家庭通过这个方式，获得了更多房票！
老人投靠子女落户到苏州，符合购房政策前提下可以买3套房。具体看这里>>只要30天，老人投靠子女落户苏州。
7、最新人才优购政策
目前在苏州提到人才优购房，基本指的是园区和新区。这2个区域也是楼市热度Z高的地方，优购房的房源供应、申请条件等有一定差异。
值得一提的是，今年新区人才申请条件放松了不少，接近0门槛了；园区仍执行此前政策无变化。
再次强调：人才优购房指的是比普通购房者优先购买，备案价销售，没有优惠。
想要优惠购买，园区有人才组屋，其他区还有人才公寓等，由于门槛非常之高，不适用于普通人就不多赘述了。
新区人才房存在感低一点，主要是狮山街道在售新房只有2个，且执行人才优购房政策的仅览月阁1盘。
此外，科技城金茂府人才房也适用该政策，人才房共2栋，简装交付（不带科技城系统），主力户型97/127m2，均价2.7w+。
这2年因奥体新房热，没有人才名额直接抢破头，感受下网签中签率情况！
注：以下中签率数据为人才+非人才单次中签率，实际选不到的人才还可以和非人才再次选， 非人才最终中签率会更低。
8、最新学位政策
苏州学位执行“九/五年一学位”政策，园区“九年一学位”，姑苏、吴中、相城、吴江、新区是“5年一学位”。
重点看下园区的九年一学位——
2019年5月16日起，在园区新购并取得《不动产权证书》的商品住房和二手住房，用于申请入学的，对服务对象提供的合法固定住所予以登记，登记的合法固定住所9年内认定一名地段。
小学、初中不分段，同一家庭多名子女不受限制。
由于每个家庭情况不同，具体细节，可在工作时间拨打园区教育局电话咨询：66681135，一切均以官方回复为准。
太仓房产信息咨询
添加微信，注明“买房”
太房热线为您服务
更多太仓楼市信息请继续关注-太房热线。
凡注明非太房热线来源的作品，作品版权归原发布媒体及文章作者所有。本网转载文章出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性，亦不构成任何建议。
