近日，央行公布最新数据！房贷利率同比大幅下降约26个基点，房贷利率跌至历史新低！
对开发商而言，这意味着融资成本降低，能够缓解资金链紧张困境，房地产投资可能回暖。同时一线城市需求韧性较好，而对于多数三四线城市而言，面临的库存压力大，房价仍将持续调整。值得注意的是，连续降息对需求的刺激将会递减，不过对购房者而言是接近“政策底”的入场时机，可以根据自身需求考虑购房！
重磅！央行公布最新数据
房贷利率同比
大幅下降约26个基点
房贷利率跌至历史新低
新购房人群还是存量房贷用户
有望购房成本将进一步下降
全国房贷利率降至史低
近日，央行发布2025年第三季度数据：全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.07%。
新发放贷款利率也持续走低。今年9月，全国个人住房贷款加权平均利率约为3.1%，较去年同期下降约25个基点。
以一笔总额300万元、期限30年的等额本息贷款为例：
若首套利率从3.33%降至3.05%，总利息支出将减少超过16万元，月供每月少还将近500元——购房成本大大减少！
信号明显
LPR年末有望再次下调
但多项迹象表明，年末LPR有望迎来新一轮下调，房贷利率可能再次刷新！
1、外部环境：美联储持续降息，打开国内政策空间
2、内部定调：政策明确“适度宽松”，降准降息可期
央行明确提出实施“适度宽松”的货币政策，强调将“择机降准降息，保持流动性合理充裕”。
多家机构一致认为降息即将落地，叠加存款利率下调形成传导效应，LPR下调具备政策基础与市场条件。
有专家预测，此轮降息幅度或达30个基点，降准幅度可能为0.5个百分点。
目前苏州商业贷款利率3.0%
存量贷款利率2字头
目前，多数城市新发放首套房贷利率普遍执行“3%红线”，已近半年未作调整；利率下调主要集中于存量房贷领域，部分城市最低已触及2.23%。
以苏州为例：
一旦LPR在11月或12月实现下调：
值得关注的是，苏州新发放商业贷款利率或已接近“政策底”，即便LPR下调，新利率未必同步下行，但存量房贷利率将随之下降。
值得注意的是：固定利率/人行基准利率贷款需要先申请转换为LPR浮动利率贷款，才能享受到本次存量房贷利率批量下调。
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