昨天是元宵，也算是正式过完年了，不知道新年大家过得如何了，小娄这几天刷着各地的楼市动态，心里总有些感慨。看着周边城市的楼市政策一波接一波，太仓这边却显得格外沉稳，甚至身边有朋友调侃，咱们太仓这节奏，是不是有点太“佛系”了。
环沪抢人潮起，太仓楼市节奏稍缓
毕竟，今年春节过后的楼市，实在算不上平静。最受关注的莫过于上海，刚过完年就抛出了“沪七条”，实打实的松绑楼市，明摆着就是要加快对周边环沪城市的“虹吸”。不用小娄多说，大家都能看出来，上海这是正式开启“抢人模式”了，重点对准了非沪籍群体，还有各类人才，门槛一降再降，公积金贷款额度也跟着上调，吸引力直接拉满。不只是上海，南京那边也没闲着。节前节后，人才政策一波接一波地加码，从租房补贴到项目资助，从高端人才到青年毕业生，全方位覆盖，就是想把更多人才留在当地，稳住楼市的同时，也为城市发展添动力。看着各地的动作频频，再回头看咱们太仓，就显得有些“慢热”了。今年太仓的楼市政策，到底会怎么走？
人才房票成焦点，观望情绪蔓延
大家最关心的，还是去年的人才房票政策。熟悉太仓楼市的朋友都知道，去年推出的人才房票，对新房市场的助力确实不小，不少人才靠着房票，减轻了购房压力，也间接带动了新房的去化。可随着政策到期，现在大家都在观望，心里打鼓：今年这份福利还会有吗？是原样延续，还是会加码升级？
其实这种观望情绪，在身边打算买房的朋友身上体现得淋漓尽致。大家一边看着周边城市的政策红利不断释放，一边盼着太仓的相关动作，既不想错过可能的福利，也不想盲目入手，只能慢慢观望、耐心等待。小娄也问过不少业内的朋友，他们大多表示，当前太仓楼市的观望氛围，很大程度上和人才政策的不确定性有关。毕竟，政策的走向，直接关系到购房者的决策，也关系到整个太仓楼市的热度走向。
为什么说，人才房票大概率会延续？
聊到大家最关心的人才房票问题，小娄结合当前的大环境和太仓的实际情况，斗胆做个预测：今年大概率会延续，甚至可能会加码。为什么这么说？其实有几个很实在的依据，小娄和大家慢慢聊。首先，上海“沪七条”的虹吸效应，对太仓的影响是实实在在的。上海降低了非沪籍和人才的购房门槛，不少原本打算在太仓买房的人，可能会转向上海，这对太仓的楼市和人才留存，都是不小的压力。为了留住人才，也为了稳定本地楼市，延续甚至加码人才房票政策，是最直接、最有效的办法。
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其次，去年的人才房票政策，已经被证明是有效的。它不仅减轻了人才的购房压力，也带动了新房市场的去化，缓解了部分项目的去化压力。对于政府来说，这样的政策既能保障人才安居，又能促进楼市平稳发展，一举两得，没有理由不延续。再者，今年太仓有多个新项目计划入市，尤其是高端改善项目居多，客户群体相对狭窄。如果没有人才政策的支撑，这些项目的去化难度会加大。出台相关的人才政策，能够吸引更多有购买力的人才入市，为这些项目提供客源，也能带动整个楼市的活跃度。
娄江新城城发项目地块效果图
当然，也不排除政策会有一些优化调整。比如，扩大人才房票的覆盖范围，让更多不同层次的人才都能享受福利；或者提高补贴额度，进一步减轻人才的购房压力；也可能会优化申请流程，让政策落地更便捷。毕竟，政策的核心是吸引人才、留住人才，只要能达到这个目的，适当的调整都是合理的。
除了政策，这几个因素也会影响今年太仓楼市
在小娄看来，今年太仓楼市的整体走向，除了受人才政策的影响，还有几个关键因素不容忽视。第一个就是上海的虹吸效应。虽然太仓靠近上海，有地理优势，但上海政策的松绑，还是会分流一部分客源，尤其是以浏河、科教新城区域为代表的板块。不过，这也并非全是坏事，能够倒逼太仓提升自身的竞争力，比如优化城市配套、提升产品力，而不是单纯依靠地理优势。毕竟，只有自身实力够硬，才能真正留住人才、留住购房者。第二个就是新产品的冲击。今年太仓计划入市的新项目中，不乏一些带有新概念、新设计的产品，这些新产品的入市，或许会给太仓的高端楼市带来一些新的变化。比如大家比较关注的舍弗勒地块、娄江新城城发、城投新地块项目以及科教新城高新控股的低密联排群地块，都有可能会在今年与大家见面。这些项目都有可能带来太仓新房市场的变化，让整个市场从价格竞争转向产品竞争，这对购房者来说，无疑是一件好事。
高新控股天镜湖地块项目鸟瞰图
高新控股天镜湖地块项目效果图
第三个就是价格走势。从目前的情况来看，今年太仓楼市的价格，大概率会保持稳定，不会出现大幅波动。但随着越来越多的项目逐渐完工变为现房销售，也不排除在价格上会有小幅的回落。对于购房者来说，今年或许是一个比较理性的购房时机，不用急于入手，也不用过度观望，可以慢慢挑选适合自己的房子。
城投娄江新城滨河新路地块鸟瞰图
慢半拍不是坏事，理性购房正当时
今年，随着各个新项目的入市，加上人才政策的大概率延续，太仓楼市或许会迎来一个新的转折点。对于购房者来说，小娄建议大家多关注一下政策动态和新项目的进展，根据自己的需求和预算，做出最适合自己的选择。好了本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
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