近日，多地出台房产新政、土地市场回暖、官方发布金融信息，地产市场变化加剧。
新年以来各地出台的新政呈现出“自上而下、多管齐下”的特征，他们的目标都是稳定市场预期、激活合理需求。一方面，中央层面明确持续宽松的货币财政政策，为市场提供了托底信心和流动性支持。另一方面，各地出台的优化限购、提高公积金贷款额度等举措，则是在降低入市门槛，释放需求。从现有的房产信息和各城市状态来看，2026年楼市有望迎来一轮修复行情，市场活跃度将有所提升。但需要注意的是，政策的最终效果仍取决于整体经济环境以及购房者或者说整体居民的收入预期改善，市场的全面回暖将是一个渐进过程，不同能级城市间的分化格局仍将延续。
1、统计局官宣，GDP增长5.0%！经济总量实现新跨越，人均收入涨5%！
2、高层会议，强调要继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，央行放大招！降息有望！贴息再传消息~
3、上海发布重磅新政，打出组合拳，进一步放松限购放松，首套公积金额度最高可达324万，大幅降低购房门槛，外地人买上海内环住宅，只需要1年社保或个税了！4、广州土拍狂飙，诞生新地王！经过8小时、243轮竞拍，广州新地王诞生，楼面地价8.5万/m2！一线城市引领楼市回暖！十五五刚开局，重磅信号共振，楼市小阳春已经呼之欲出！
01、
国家统计局28日发布《2025年国民经济和社会发展统计公报》显示，初步核算，2025年国内生产总值1401879亿元，比上年增长5.0%，经济总量实现新跨越。
全年人均国内生产总值99665元，比上年增长5.1%。国民总收入1393700亿元，比上年增长5.1%。全员劳动生产率为184413元/人，比上年提高6.1%。
国家统计局副局长盛来运表示，随着我国经济规模持续扩大，5%的经济增长对应的经济增量超过5万亿元。中国经济总量实现新突破，反映的是一个百万亿级经济体工农业生产能力的再提升、服务业发展活力的再释放，是亿万家庭安居乐业的重要保障，是中国经济基础稳、优势多、韧性强、潜能大的集中体现。
盛来运表示，人均GDP稳步提高，得益于科技创新的引领，现代化产业体系加快构建，以及新质生产力蓬勃发展。反映生产效率、国民素质的人均指标也在不断进步，全员劳动生产率比上年提高6.1%，快于经济增速1.1个百分点。
02、
27日高层会议，明确了三点：
一是要继续实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，强化改革举措与宏观政策协同；
二是持续防范化解重点领域风险，再次明确了房地产行业 “稳” 字当头的核心底线；
三是推动新型城镇化和区域协调发展，给行业划定了中长期的发展格局与需求走向。
前不久，央行发布2025年第四季度货币执行报告，继续实施好宽松的货币政策。
2月24日，中国人民银行发布公告：为保持银行体系流动性充裕，2026年2月25日，中国人民银行将以固定数量、利率招标、多重价位中标方式开展6000亿元MLF操作，期限为1年期。
值得一提的是，今年2月本来有3000亿元MLF到期，央行这次直接投放6000亿，相当于3000亿元净流入市场。而且这已经是央行连续第12个月加量续做MLF！
那么，这6000个小目标，跟咱老百姓有什么关系呢？每一条，都关乎我们的钱袋子。
首先，房贷利率可能还要降！MLF操作，拉低了银行资金成本；其规模和利率，直接影响着接下来LPR的走势。对于选择浮动房贷利率的朋友，今年的月供还有可能再次迎来下降。
其次，存款利率也会持续走低。银行拿到了更便宜的央行资金，对个人定期存款的需求就会降低。接下来存款利率大概率还会维持低位。
再次，个体户、小微企业的经营贷更容易了。银行有了充足的低息资金，个体户、小微企业的经营贷申请门槛会更低，利率也会更加友好。
综合近期高层一系列表态来看，接下来还有降息空间！
专家建议，全年至少降息50个基点以上，加大稳定房地产市场的力度。
有报告预计，2026年中国人民银行的整体降息力度将强于2025年，假设美联储年内降息50个基点，央行可能下调20-30BP。
高盛等国际投行甚至给出了降息降准的时间预测，可能最快在一季度出现双降。近日，汕头市发布公积金贴息政策——当商业贷款利率高于公积金贷款利率时，高出的部分由公积金中心贴息补齐。
说得更直白一些：比如当前商业银行的首套房贷款利率为3.0%，而公积金贷款利率仅为2.6%，这中间0.4%的息差，不需要购房者自己承担，而是由公积金中心通过贴息的方式直接补齐。苏州明确计划在今年出台面向青年人才的公积金贷款贴息政策。
2月26日，上海“沪七条”新政正式施行，核心围绕限购松绑、公积金提额、房产税优惠发力，预计将直接激活刚需与改善需求、带动一二手房联动回暖，也将让购房者重拾信心，改善对后市的预期。
相比旧政策，此次上海房地产新政有诸多变化和亮点。
首先，在非沪籍家庭满足一年社保的情况下，新政前仅可认购外环外的住房，而现在则扩大至全市；对于满3年社保的非沪籍家庭，其在外环内可认购两套住房。
说明非沪籍家庭在上海购房的门槛进一步降低，或等待成本在下降。
其次，公积金贷款方面，若叠加多子女家庭和购买绿色建筑最高贷款的上浮政策，新政后上海公积金个人贷款最高额度可达324万元，已达到全国领先水平。
此外，新政前若公积金贷款次数满两次，后续购房将不予办理公积金贷款。新政后，只要无住房或仅有一套住房，且公积金已结清，则继续享有公积金贷款权利。
太疯狂了！楼面地价8.5万/m2！广州拍出地王！
天河马场地块的竞拍，从上午10点持续到傍晚近7点整整243轮竞价、耗时近 9小时最终被越秀以236.04亿元收入囊中，溢价率26.6%，住宅楼面价定格在8.58万元/㎡，刷新了广州住宅楼面价纪录。
由于地块广受关注，此次土拍围观人数超过10万人，土拍系统多次崩溃。
这一总价仅次于广州番禺亚运城地块（255亿元），位列广州住宅用地成交总价第二名。
住宅部分成交楼面地价超8.5万元/m2，超过2023年海珠区琶洲西区地块（琶洲樾）7.57万元/m2的价格，成为广州新地王，且单价抬升接近1万/m2。
马场地块地处广州核心区，根据规划，马场地块融合了商业、酒店、教育、住宅等多元业态，是一个建筑面积达75.1万m2的超大型城市综合体。
豪宅市场向来是楼市的风向标，作为核心区的稀缺宅地，马场地块的出让对广州高端住宅市场及土地市场的信心提振有重要作用。要知道，楼市行情有自上而下的带动规律，一线城市带动二三线城市，头部板块带动次级板块。
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