近日，南京楼市突发新政，为解决城镇住房困难家庭、城市引进人才、应届高校毕业生等群体的住房问题，推出配售型保障性住房！
南京此次推出的配售型保障性住房政策，通过“收购存量商品房转为保障房”，直接帮助市场消化现有库存，特别是针对一些去化压力较大的区域和特定户型的房源。政策精准面向无房家庭、引进人才等群体，有效分流了部分刚性住房需求，从而在一定程度上为新房市场减轻了压力。其实太仓近年来也采取类类似的措施，通过将部分符合条件的存量商品房转化为保障性住房，以加快库存去化速度，在消化存量的同时，更好地承接外部利好，促进房地产市场长期稳健发展。
南京楼市突发新政，又出去库存猛招，配售型保障性住房要来了！近日，南京市人民政府发布《市政府关于印发南京市配售型保障性住房管理办法的通知》，该政策是为解决城镇住房困难家庭、城市引进人才、应届高校毕业生等群体的住房问题，推出的政策性住房。
主要是保障家庭基本住房需求，单套建筑面积以90㎡以内为主，最大单套建筑面积原则上不超过120㎡。房价遵循保本微利的原则，还可以申请公积金贷款和商贷，无房刚需、新市民、青年人有福了！
根据文件显示，促进房地产市场平稳健康发展和民生改善，加快构建房地产发展新模式，南京出台配售型保障性住房管理办法。
那么何为配售型保障性住房？是指由政府提供政策支持，限定销售价格和面积，供应给符合条件的对象，实行封闭管理的住房。
其实，早在2023年8月，国务院就发布了《关于规划建设保障性住房的指导意见》，标志着“配售型保障房”这一住房保障体系的“新物种”应运而生。
截至今年4月，已有北京、上海、广州、深圳等20余城以及四川等省份披露了建设筹集目标，上海、西安等地已启动首批配售型保障性住房的建设工作。
如今南京也终于将这一利好政策落地，接下来我就将重点拎出来：主要面向符合条件的城镇户籍家庭、城市引进人才、应届高校毕业生以及市人民政府规定的其他人员。
具体条件如下：
城镇户籍家庭：申请人具有南京市户籍，家庭成员在本市无自有住房或人均住房建筑面积低于15平方米，且申请人在本市累计缴纳社会保险或个人所得税满12个月。
城市引进人才：经南京市认定的人才，家庭成员在本市无自有住房，且近5年内无自有住房登记信息及交易记录。应届高校毕业生：普通高等学校全日制毕业生或非全日制研究生，已在本市缴纳社会保险或个人所得税，或与本市单位签订就业三方协议，家庭成员在本市无自有住房，且近5年内无自有住房登记信息及交易记录。配售型保障性住房以家庭为单位申请，家庭成员包括夫妻双方和未成年子女，成年单身子女是否作为家庭成员由申请家庭自行决定。申请手续由家庭成员中具有完全民事行为能力人办理。新建配售型保障性住房应当满足保障家庭基本住房需求：
①单套建筑面积以90平方米以内为主，最大单套建筑面积原则上不超过120平方米。
②户型以实用的两居室、三居室成套住房为主，比例依据具体项目区位、价格、需求设定。
要知道，今年5月南京已经出过该政策的征求意见稿，意见稿中的限制面积为60㎡起步，而如今正式文件里是90㎡起步。
单套配售型保障性住房销售价格以销售均价为基础，结合房屋楼层、朝向等因素，实行一房一价，上下浮动幅度不得超过5%。配售型保障性住房的销售价格自核定后，一年内不得调整。超过一年确需调整的，按照前款规定程序报批后重新向社会公布。购买配售型保障性住房的家庭，可以按照规定申请住房公积金、商业银行资金等购房贷款。
但有相关交易限制：
5、享受普通住宅权益保障
购房家庭享有普通商品住房同等的落户、子女入学和公共服务权益。
符合申请条件，根据困难程度和供应房源具体情况，予以优先保障。
符合申请条件的见义勇为人员、消防救援人员、优抚对象等群体，按照国家、省、市人民政府相关规定，予以优先保障。
6、筹建方式
主要通过新建、存量住房转用相结合的方式筹集，优先以存量住房转用方式供应。
需要注意的是，已经享受过人才安居购房补贴的家庭，不得申购配售型保障性住房。申请家庭只能购买一套配售型保障性住房，退出后不得再次申请公租房、人才安居或者其他配售型住房保障。
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