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条件再放宽！北京出台购房新政

栏目 : 地方政策来源 : 人民网日期 : 2025-12-25

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要闻概述：

近日，北京市住房城乡建设委等四部门联合发布新政，包括放宽非京籍家庭购房条件、支持多子女家庭住房需求在内多条行政推行！

太房热评：

北京此次楼市新政具有显著的风向标意义，其核心价值在于通过降低非京籍家庭社保年限、支持多子女家庭增购一套等“组合拳”，精准释放新市民的刚性需求和改善型家庭的置换需求。这对于其他高能级城市，政策调整应从“一刀切限制”转向对合理住房需求的“精细化支持”。预计上海、深圳等一线城市将跟进类似优化，特别是在外围区域松绑限购；而强二线城市的政策优化则可能更侧重于信贷支持，如降低首付比例。北京新政标志着楼市进入”的新阶段，未来市场的复苏将更多依靠核心城市合理需求的释放来带动，而非普涨行情的重现。

资讯详情

12月24日，北京市住房城乡建设委、北京市发展改革委、人民银行北京市分行、北京住房公积金管理中心等4部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（以下简称《通知》），自2025年12月24日起施行。

《通知》明确，为更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，进一步优化调整住房限购政策。

一是放宽非京籍家庭购房条件。将非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

二是支持多子女家庭住房需求。二孩及以上的多子女家庭，可在五环内多购买一套商品住房，即：京籍多子女家庭，可在五环内购买3套商品住房；在京连续2年缴纳社保或个税的非京籍多子女家庭，可在五环内购买2套商品住房。

《通知》明确，进一步优化个人住房信贷政策，银行业金融机构根据北京地区市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。关于住房贷款相关业务，可向经办银行具体咨询。

《通知》明确，加大公积金支持住房消费力度，调整二套住房公积金贷款最低首付比例，对借款申请人（含共同申请人）使用公积金个人住房贷款购买二套住房的，最低首付款比例由不低于30%调整为不低于25%。

《通知》还提出，为进一步优化营商环境，提升房地产投资效率，调整招拍挂拿地的房地产开发项目立项方式，由市区分级核准调整为区级备案。

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