中央经济工作会议12月10日至11日在北京举行，部署2026年经济工作，明确了八大重点任务。
房地产仍是明年化解重点领域风险的重中之重。“十五五”规划建议主要在民生保障领域部署房地产工作，这次中央经济工作会议对房地产工作的部署，主要集中在“坚持守牢底线，积极稳妥化解重点领域风险”这项重点任务中。
会议提出，着力稳定房地产市场，因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房重点用于保障性住房等。深化住房公积金制度改革，有序推动“好房子”建设。加快构建房地产发展新模式。
东方金诚首席宏观分析师王青向21世纪经济报道记者表示，总体上看，2026年房地产政策有两个重点：继续推动房地产市场止跌回稳，以及加快构建房地产发展新模式，推动房地产高质量发展。
其中在稳市场方面，王青认为，明年政策将进一步从供需两端发力，或涉及引导商业银行加大对房企开发贷的投放力度，继续放松限购，更大力度收购商品房用作保障房，通过居民房贷定向降息、财政补贴等方式加大居民购房支持力度，减免房地产交易税费等多个方面。
在推动房地产高质量发展方面，在王青看来，未来房地产行业要逐步形成以租售并举、建设“好房子”、回归房地产居住属性为核心的新发展模式。
与此同时，需要注意的是，此次中央经济工作会议首次提出“拓展要素市场化改革试点”，看似与房地产关联有限，实则为稳楼市与城市更新提供底层制度支撑。
在盘活沉淀资产方面，要素市场化改革能够打破要素流动壁垒：通过“工业用地转居住用地”市场化定价机制，让低效用地向需求旺盛区域流动；将闲置商业用房改造为保障性租赁住房，增加住房供给。城镇建设用地指标互换更破解核心区地紧、外围区闲置矛盾。
要素市场化改革还能更助力房企转型：房企可通过租赁土地、合作开发参与更新，降低资金压力；部分城市试点土地续期、共有产权用地供应，推动行业从重资产向轻重并举转型，培育适配新模式的市场主体。
城市更新与要素市场化改革共同搭建起长效框架：前者提供需求侧“更新动能”，后者筑牢供给侧“流通保障”，支撑行业从规模红利转向质量红利。在“十五五”开局之年，这一部署既推动房地产平稳发展，更将为中国式现代化提供坚实住房保障与经济支撑。
