近日，成都出台房产新政：分批取消限售、公积金二套房最低首付比例调整为20%！
此次成都新政中的分阶段解除限售，既避免集中抛售引发的价格波动，又为刚需和改善型需求提供更多选择空间。同时，公积金首付比例下调至20%的举措，精准指向改善型购房群体。通过降低资金门槛，与限售松绑形成组合效应，既扩大需求又保障供应。通过金融工具创新释放合理住房需求，未来此类调控有望成为楼市政策优化的重要方向。
成都出台房产新政：分批取消限售 公积金二套房最低首付比例调整为20%成都市住房和城乡建设局等6部门，近日发布关于促进房地产市场平稳健康发展若干措施的通知，在着力提升供应质量、更好满足多样化需求、持续推进存量盘活、更好发挥住房公积金制度功效四个方面出台17条具体举措，自2025年7月21日起施行。通知明确，成都市将分批取消住房限售政策，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易；自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》的、仍处于限售期的二手住房取消转让限制，更好支持居民换房需求。同时，登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的继续按原政策执行。在更好发挥住房公积金制度功效方面，通知明确，成都市将切实提高可贷额度，居民家庭购买第二套住房的，个人住房公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%。扩大住房公积金使用范围，将住宅小区老旧电梯更新纳入住房公积金提取范围，个人支付部分可据实提取。同时，加大灵活就业人员参加住房公积金制度支持力度，灵活就业人员参加住房公积金制度年龄上限调整为不超过法定退休年龄，申请住房公积金贷款的，缴存最短时长由12个月调整为6个月，申请住房公积金提取且无住房公积金贷款余额的，不受缴存资金存储时间限制，可自由提取。分层取消限售，激活市场活力
新政中，分批取消住房限售政策成为市场关注的焦点之一。新政提到，自2025年7月21日起，2024年10月14日（含）前购买成都市范围内的商品住房，取得《不动产权证书》后即可上市交易。这意味着，众多此前受限售政策约束的新房业主，如今能够更灵活地处置自己的房产。
不仅如此，自2026年1月1日起，2024年10月14日（含）前取得《不动产权证书》且仍处于限售期的二手住房，也将取消转让限制。这一举措对于二手房市场而言，无疑是一场“及时雨”。它将有效增加二手房市场的房源供应，提升市场的流动性，让购房者有更多的选择空间。不过，“网红盘”限制尚未解除。登记报名人数在当期房源数3倍以上的热点楼盘、定向销售项目（含重大产业项目配套住房）、以人才名义获取购房资格购得住房等有特殊限售要求的，将继续按原政策执行。
黄雪分析称，这种分批次、分阶段的取消策略，在积极盘活存量市场的同时，也保障了市场公平。它避免了短期投机行为，精准释放了合理的住房需求。
除了限售政策的调整，新政在供应质量提升方面也下足了功夫。其中提到，完善“人房地钱”联动机制，落实住房发展年度计划和经营性建设用地供应计划，深化土地供应“三色”管理机制，建立商业楼宇空置率与新增商服用地挂钩联动机制，从源头上促进供需平衡。同时，优化重点商圈计容商服建筑面积持有比例，支持高品质住宅建设，以群众需求为导向编制《成都市“好房子”设计导则》，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”。
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