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突发新政！共有产权房来了！

栏目 : 地方政策来源 : 扬州发布日期 : 2025-07-07

要闻概述：

近日，扬州市住房和城乡建设局发布房产新政，内容包括推出多孩家庭购房补贴、人才券优惠标准调整、上调住房公积金贷款最高额度、试点共有产权销售模式等！

太房热评：

此次新政中尤为值得关注的是试点共有产权销售模式。这一模式通过降低购房门槛，让更多家庭实现“居有所屋”，同时保留政府的产权份额，确保住房的保障属性。结合近期多地开展共有产权试点的情况，如北京、上海等地，可以看出共有产权房已成为解决大城市住房问题的重要手段，未来苏州是否会推行类似的政策来应对日益增长的存量房积压情况，我们也将持续关注！

扬州市住房和城乡建设局举行新闻发布会，正式发布并解读《关于进一步促进市区房地产市场平稳健康高质量发展的通知》。该新政即日起施行，有效期至2026年6月30日，旨在通过一揽子精准措施满足市民刚性和改善性住房需求。

这些新政有哪些具体内容？

有哪些具体要求？

市民办理时要注意什么？

首次推出多孩家庭购房补贴

为减轻多孩家庭购房成本，此次新政对二孩家庭给予100元/平方米、三孩家庭150元/平方米的购房补贴，购房时间以购房合同网签备案时间为准。

市民享受这一政策，需要特别关注以下几点：

一是关注小孩出生时间范围，二孩为2016年1月1日及以后出生，三孩为2021年6月1日及以后出生；

二是关注生育合法性，生育行为应符合国家及江苏省生育政策；

三是关注户籍属性，孩子应为本市户籍；

四是关注申请时间，应当在购买的新建商品房不动产权证办理结束后申请；

五是关注购房时间认定，以购房合同网签备案时间为准，网签备案时间应当在政策有效期内，2025年房产新政印发之日至2026年6月30日。

六是关注申请资料，在申请多孩家庭购房补贴时，需要提交的申请资料主要包括：父母双方的身份证和结婚证明、小孩的出生医学证明和户籍证明、生育登记证明、网签购房合同、不动产权证等。

下一步，住建部门还将研究出台有关补贴申请的操作指引，特地提请有购房需求的多孩家庭持续关注。

人才券优惠标准调整为3—5万不等

优化人才券发放模式。这次房产新政中人才券优惠标准调整为3—5万不等，具体是什么样的优惠标准？购房人又如何申领办理人才券？

“本次新政将人才券优惠标准调整为按所购房屋建筑面积分档发放，即：所购房屋建筑面积低于90平方米的，优惠标准为3万元、大于90平方米（含）小于144平方米的优惠标准为4万元、大于144平方米（含）的优惠标准为5万元。按所购房屋建筑面积区间分档使得人才券优惠标准更为合理。”专家介绍说，人才购房优惠凭证可与人才安家券、征迁安置房票同时享受，且均可作为首付款使用。

记者了解到，发放市区人才券，市住建局会在发放前会提前发布相关通知，为避免市民排长队，减少等待时间，提升申领效率，人才券采用“先线上申报，后线下发放”的形式。符合条件的购房人微信登录“人才券申报小程序”在线申请，或者关注扬州房地产信息网公众号，选择“人才券申请”菜单，进入申请页面。线上成功申报后，购房人根据申报系统短信告知的受理号和通知办理时间，携带相关申报材料至房产超市现场领取人才券。

阶段性上调住房公积金贷款最高额度

“为进一步发挥住房公积金在降低住房成本、促进消费方面的作用，此次政策调整，将扬州市单缴存人、双缴存人的住房公积金贷款最高额度阶段性上调至90万元、150万元，阶段性措施的期限至2026年6月30日。”专家介绍说，此次政策调整，对扬州市提取支付购房首付款政策也进行了优化：对缴存人购买本市自住住房提取住房公积金支付首付款仍有不足的，允许其配偶、父母或子女提取住房公积金用于支付首付款的缺额。

此次政策调整，将职工家庭二套房住房公积金贷款最低首付比例全面调整为20%。灵活就业人员住房公积金贷款首付比例暂不纳入调整范围，最低首付比例仍为30%。

提取住房公积金支付购房首付款政策优化调整后，职工及直系亲属如何办理提取业务？有哪些注意事项？

“政策优化调整后，如购房人家庭申请提取公积金支付购房首付款的，应优先提取购房人、购房人配偶的住房公积金账户余额，账户余额不足的方可申请提取购房人的父母、子女的住房公积金账户余额。”专家介绍说，市民办理时须注意：购房人的父母、子女在申请提取时，应没有未结清的住房公积金贷款等限制提取情形。所有提取人合计提取总额+住房公积金贷款金额不超过该套住房的总价款。政策施行之日起在本市新购住房的适用本政策；之前已办理购房合同备案登记或不动产转移登记的，不适用本政策。

试点共有产权销售模式

新政支持房企开展商品房“共有产权销售”试点。作为首批试点企业，九龙湾置业在玖曲风荷等四个项目推出50套共有产权房源。

该模式下，购房者持有不低于50%产权即可获得房屋完全使用权，并可对自有产权部分申请按揭贷款。房屋交付后，购房者需按月支付企业所持份额的租金（10元/平方米）。购房者需在网签备案满6年后的3个月内，按合同原价一次性购买剩余产权份额。

专家举例说，以一套面积100平方米、总价100万元的住房为例，购房人首次需要支付的房款是50万元，如果采取银行按揭贷款的方式，需要支付的首付是50万元的15%，即7.5万元，银行按揭贷款42.5万元。6年使用期间，每月需要支付的租金是九龙湾置业拥有产权的50平方米、每平方米10元，即每月租金500元。6年后，购房人再支付剩余的50万元房款。

此外，扬州市此前实施的取消限购、限售、限价、限贷等政策继续有效。市住建局提醒市民关注后续发布的补贴申领细则及操作指引，确保及时享受政策红利。

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