近日，重庆市发布新规，内容有关规范商品房现房销售，自2025 年 6 月 1 日起执行！此新规是对过往预售制下诸多乱象的有力纠偏。预售制下购房者面临烂尾楼、配套设施缩水等风险，权益难以保障，严重损害市场信任。而新规能有效规范开发商的行为，确保房屋质量与配套设施能按承诺交付，同时能够提升行业整体形象与公信力。新规实施后，购房者权益将会得到更坚实的保障，这将增强购房者的信心，刺激房地产的发展。
6月起重庆商品房现房销售备案将执行新规
为进一步规范我市商品房现房销售行为，更好地保障购房人合法权益，市住房城乡建委近日起草了《关于加强商品房现房销售备案管理的通知（征求意见稿）》，即日起至本月16日在该委网站上征求意见。通知计划自2025年6月1日起施行，有效期两年。
这次新规，主要是为了规范商品房现房销售，把购房者的权益保护得更到位。之前买房 “踩坑” 的例子可不少，像是房子烂尾、配套设施不到位，让好多人苦不堪言。这次重庆出手，就是要给这些乱象 “上紧箍咒” 。
申请商品房现房销售备案需要哪些条件？
新规里对开发商卖房的门槛卡得很严。想要申请商品房现房销售备案，得满足一大串条件。
房地产开发企业申请商品房现房销售备案，应符合以下条件：
具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；
取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
持有建设工程规划许可证和施工许可证；
已通过竣工验收，并取得房屋不动产权属证书（栋证）；
拆迁安置已经落实；
供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；
物业管理方案已经落实；
不存在被依法查封、监管或者以其他形式限制权利等依法不得销售的情形。
这一套标准下来，就是为了确保交到咱手里的房子是靠谱的。
政府部门审核速度快：收到申请两个工作日内完成
政府部门的审核速度也很快，住房城乡建设部门收到申请后，两个工作日内就得审核完申请材料。要是符合现房销售备案条件，马上按幢核发商品房现房销售备案证明；要是不符合，也会书面通知开发商，把理由说得明明白白。
取得商品房现房销售备案证明后，销售现场需公示哪些信息？
房子能卖了，开发商还得把各种信息在销售现场显眼的地方公示出来。具体公示以下信息：
商品房现房销售备案证明；
房地产开发企业法人营业执照及资质证书；
土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
建设工程规划许可证和施工许可证；
房屋竣工验收合格证明文件；
房屋测绘报告（实测）；
商品房现房销售方案；
每套现售商品房套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格；
配套基础设施具备交付使用条件的证明文件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期的证明文件；
代理商品房销售委托书、房地产经纪服务机构营业执照、房地产经纪机构备案证明；
以及其他需要公示的信息等。
这么做就是为了让咱购房者心里有底，信息透明，买得踏实。
新规实施后，监管更严格
新规实施后，监管也会更严格。各区县（自治县）住房城乡建设部门和市房产交易中心会加强对商品房现房销售备案工作的监管，时不时就会去检查。要是开发商不满足现房销售条件，没拿到备案证明就偷偷卖房，那肯定会被严格查处。这就给开发商戴上了 “紧箍咒”，让他们不敢乱来。
重庆其他新规：配售型保障房“轮候制”……
除了，在商品房现房销售方面有新规，在保障房方面，重庆也有新规：重庆建立配售型保障房“轮候库”，只有进入轮候库的家庭，才有资格购买配售型保障性住房。
在居住品质、“好房“”方面，重庆发布《重庆市“美好家园”建设三年行动计划（2025—2027）》提到打造“15分钟高品质生活服务圈”等。
当然，住建部发布《住宅项目规范》（以下简称“规范”）提出了住宅项目的底线要求。总之，这次重庆商品房现房销售备案新规，满满的都是对购房者的保护，以后大家买房，能参考的信息更多，买到有问题房子的风险也更低了。配售型保障房“轮候库”，则是对低收入群体的保护；“好房子”则是进一步提高居住品质，宜居属性提升了不少，尤其是老年人居住更加舒适方便，几乎完美的解决了买房人既要又要还要的置业需求。因此，准备在重庆买房的朋友，一定要多关注这些变化，把新规摸透，这样才能顺顺利利买到心仪的好房子！
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