要闻概述：
近日，有消息称，存量房贷利率共计下调80个基点左右，分为两步进行。首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。
太房热评：
从市场环境看，房地产市场仍处于调整期，新房成交量与价格均面临一定压力。为刺激市场需求，多地已出台包括降低首付比例、调整房贷利率等宽松政策。然而，存量房贷利率与新增房贷利率之间的差距仍较大，下调存量房贷利率成为市场热切期盼。这也将直接减少借款人的利息支出，有助于释放消费和投资潜力，推动经济持续回升。同时，此举也将有助于缓解购房者因房贷利率下降带来的观望情绪，稳定住房消费预期。
不得了了，最近有关存量房贷利率的消息一个接一个！
先是网传下周9月12日左右降息20-50个基点，随后降存量房贷利率，分两步下调，下调80个基点，首套、二套房都适用！
不过，刚刚央行也发布消息，称存贷款利率进一步下行还面临一定的约束……
大家注意！存量房贷利率又传来新消息！
有外媒报道，中国据悉考虑分两步下调存量住房贷款利率，在减轻居民家庭负担的同时减缓对银行利润的挤压。
知情人士透露，存量房贷利率共计下调80个基点左右，分为两步进行。
首次下调可能会在未来几周内进行，第二次下调将于明年年初生效。知情人士称方案可能对首套和二套房都适用。
事实上，这已经是近期第二次传出存量房贷利率要下调的消息了。
就在上个月底，彭博社报道，中国正在考虑进一步下调存量房贷利率，规模高达5.4万亿美元（折合38万亿元人民币）的存量房贷寻求转按揭，以降低居民债务负担、提振消费。
据悉，根据该计划，存量房业主可以在明年1月银行通常重新定价房贷之前，与当前的贷款机构重新协商条款。
知情人士还透露说，自全球金融危机以来，将首次被允许在不同银行之间重新融资。
瑞银也发声表示，预计中国央行或在数月后下调存量房贷利率。
以及传出新的动态，再一次给期盼存量房贷利率下调的买房人增加了信心。从多方面综合来看，存量房贷利率下调并不是空穴来风，有很大希望！
虽然好消息层出不穷，但大家也需要注意，存量房贷利率是否下调，依旧存在很多不确定因素。
就在近日，央行还对此事做出回应，称受银行存款向资管产品分流的速度，银行净息差收窄的幅度等因素影响，存贷款利率进一步下行也还面临一定的约束。
此前9月2日，招商银行行长王良也在中报业绩会上表示，目前尚未接到可开展转按揭业务相关通知和征求意见稿。
从目前来看，这两次回应都只说未接到官方文件、存在一定约束，没有辟谣消息为假，存量房贷利率下调并不是完全没有希望。
事实上，去年存量房贷利率已进行过调降，存量房贷利率普遍降到了4-4.2%区间。
如果下调80个基点属实，存量房贷利率将降至3.2-3.4%区间，利好非常多买房人！
据CRIC调研，目前30个重点城市首套房平均商贷利率为3.21%，二套房平均贷款利率3.53%，较年初下调约0.6-0.7个百分点，其中部分城市房贷利率累计降幅达1个百分点。
而当前存量房贷款的平均利率约为4%，和新房房贷利率相比差距很大。这样看来，下调存量房贷利率是很有必要的。不过现在降贷呼声四起，大众的注意力都在存量房贷利率上面，一旦下调，银行将承受很大压力，也许就是前面提到的“面临一定约束”。此前提出的“转按揭”就是一种调节平衡的办法，通过对房屋重新估值，控制申请调低存量房贷利率的业主申请数量，从而保证银行的利润。
而当前存量房贷款的平均利率约为4%，和新房房贷利率相比差距很大。这样看来，下调存量房贷利率是很有必要的。
不过现在降贷呼声四起，大众的注意力都在存量房贷利率上面，一旦下调，银行将承受很大压力，也许就是前面提到的“面临一定约束”。
此前提出的“转按揭”就是一种调节平衡的办法，通过对房屋重新估值，控制申请调低存量房贷利率的业主申请数量，从而保证银行的利润。
此前，瑞银大中华金融行业研究主管颜湄之也表示：
现时存量房贷利率平均达逾4.1%，而新的房贷利率仅3.3%，甚至有一线城市降至低于3%，相差太大，预计央行或在数月后下调存量房贷利率。
若存量房贷利率下调1%，而存款利率不降，估算会拖累内银净息差收窄0.11%，对利润造成10%以上的负面影响，预料银行亦会下调存款利率作对冲。
消息称内地可能容许居民转按揭，颜湄之估计，若允许按揭贷款人自行转换银行，就会刺激竞争，可能会把银行的按揭利率拉得更低，按揭利率可能跌至2.1%-2.3%，对银行利润影响严重。
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