要闻概述：
近日，央行发布了“2024年上半年中国货币政策执行报告”，报告指出了未来房地产发展的重要方向将是租赁，且提出未来房租将稳步上涨，租售比将达到3%以上，回报率将高于多数资产等一系列重点表述。
太房热评：
从报告文件中可以看出，官方一再强调租金作为住房价值核心变量的观点，鼓励更多资本进入租赁市场，促进租赁住房的供给与品质提升。同时，也体现了政策对居民居住需求多样性的满足，特别是在新市民、青年人等群体对优质租赁住房需求日益增长的背景下，租赁市场的健康发展显得尤为重要。这一转变不仅反映了政策层面对租赁市场的高度重视，也预示着房地产市场发展模式的新方向。
最近，央行发布了“2024年上半年中国货币政策执行报告”，罕见的大篇幅提到房地产。
最重要的是，这份报告指出了租金是影响住房价值的重要变量，未来房地产发展的重要方向将是租赁，且提出未来房租将稳步上涨，租售比将达到3%以上，回报率将高于多数资产等一系列重点表述。
从2001年起，央行都会发布季度报告，以往很少提到房地产，这次不仅说明指明未来地产发展方向，还指出房价见底的秘密，所以很值得一看。
关于这部分内容，我直接截图给大家，专栏标题就是：支持住房租赁产业可持续发展。
这份报告里关于地产指出了几点，指向很明确，包括提出将给予资金支持，助力发展。一般情况下，国家把钱花在哪，哪就是发展方向，毕竟还是政策市。
1、未来房子的价值，主要看租金和租售比
房价跌到什么程度，才是没有泡沫了？央行指出，租金是影响住房价值的核心变量。
其实就是看租金和租售比，当租售比回到合理水平时，房价泡沫就挤完了。
租售比指标是静态的，但受房价和租金影响。这两年，全国房价下跌普遍达到30%，以南京为例，很多热门板块跌幅在30%左右，很多远郊跌幅近50%，很多房子的租售比逐渐体现。
央行这份报告中指出，这轮房价下调后，一线城市租售比已接近2%，二三线城市升至3%左右。而全球公认租售比合理范围在3%左右。也就是说，当前房价泡沫已经挤完了。
值得一提的是，央行表示未来房租将会上涨。相关表述原文是 ：
随着经济的逐步恢复，长期看租金仍有望稳步上涨，过去十年我国CPI中房租分项年均上涨超1.2%。若假定未来仍能长期保持这样的租金增长率，相较于既定的购房成本，租赁住房总的收益率在静态租售比基础上有望提升至3%以上，将高于多数资产回报率。
白话说就是，目前房价已经跌到位了，那在房价稳定的情况下，租金上涨，未来租售比肯定是会提高的，有望提高到3%以上，会高于多数资产回报率。
前段时间银行降低存款利息，现在5年期 定期存款利率才1.8%，市场上的理财也差不多在2%左右，股票很多人又玩不明白，相比之下3%租售比确实跑赢了大多数产品。
值得注意的是，现在很多银行房贷利率已经降到3%以下，只要你买对房，租售比够高，那你就能实现无成本购房了。
今年5月，我们发布了：老破小被买爆，就提到现在已经有北上广的买房人开始买老破小来投资了，他们看中的就是租售比。
2、租赁产业会是未来房地产发展的重要方向
过去房地产红利，房价涨得快，大家投资房产的逻辑是通过买卖去变现。而现在供求关系发生变化，房地产发展逻辑也发生了变化，未来对大多数房子就是长期持有，收益的就是租金。
很多人说中国房子太多，但大多数人在一二线是没有房子的，未来人还是会往大中城市聚集，肯定是有居住需求的，你不买话总归要租吧。
央行报告中表示，未来我国租房需求人口将超2亿人，市场潜力很大。
现在我们的租赁市场主要还是个人出租，但随着租售比的提高，就会形成产业，就会有企业进入市场，进行规模化运营。
3、盘活存量去库存助力启动住房租赁业
这是央行报告中关于房地产租赁的第三部分，央行表示现在要盘活存量去库存，助力启动住房租赁。
实际上今年5月就提出，地方政府可以下场收购商品房用作保障性住房，上周深圳也发布了《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。目前中指研究院统计，截至目前，已经有10余城已发布征集商品房用作保障性住房的公告，明确房源征集范围、条件和价格。
央行提到，目前也对收储给予了资金支持，截至6月末，金融机构已发放247亿元租赁住房贷款，保障性再贷款余额为121亿元，后续贷款投放有望进一步加快。
现在很多城市收储还没落地，大多是因为没钱，现在央行给钱了，就是要尽快落地。
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