要闻概述：
近日，国信达数据显示，2024年1-6月全国法拍房挂拍量为326233套，而去年同期为183526套，同比增长77%！
太房热评：
从长期来看，法拍房市场的增长或将对二手房市场产生更为深远的影响。一方面，随着法拍房数量的不断增加，其市场供应量将持续扩大，从而在一定程度上增加购房者的选择范围。另一方面，如果法拍房市场的成交率能够逐步提升，那么将有更多购房者通过法拍房渠道购房，这将进一步削弱二手房市场的交易活跃度。
法拍房越来越多了。
国信达数据显示，2024年1-6月全国法拍房挂拍量为326233套，而去年同期为183526套，同比增长77%！数量增长的同时，法拍房的成交率却从36%降到22%，成交折扣率从80%降到了77%。
其实房子被拍卖是正常的，但目前法拍房增长的速度是不正常。
法拍房增多，背后更深层次，意味着越来越多的人在面临着财务困境。
图片来源于网络
01.
半年拍卖32万套法拍房，暴涨77.7%
法拍房，就是被法院强制执行拍卖的房屋。排除因违法行为（如诈骗、贪污等）导致的房产没收情况外，法拍房主要由以下两个原因形成：
房贷违约：当房产所有者无法继续支付房贷，导致银行或贷款机构申请法院强制执行拍卖房产以收回贷款。
抵押物拍卖：房产作为债务的抵押物，在债务人无法偿还债务时，债权人可以申请法院对抵押的房产进行强制拍卖，以此来清偿债务。
简单说，就是欠钱还不上，房子被强制拍卖用来还债的。
最近一年，法拍房增长的速度很恐怖。我们直接看数据。
今年上半年，全国共挂拍32.6万套房，相比去年同期增长77.7%。
这32.6万套拿出来拍卖的房子，共成交了7.3万套，成交率为22%，相比去年同期下降13.65%。
且成交折扣率也呈现下降趋势。前两年很多法拍房的折价率仍然可以达到80%以上，但目前法拍房的折价率已经下降到77%。（成交折扣率=成交价格/评估价格）
从法拍房的类型上看，住宅占比近一半，超过16万套。
2024年1-6月全国法拍住宅挂拍量超16万套；成交量为5.1万套，成交率31.65%。
要知道，2023年1-6月全国住宅挂拍量为11.6万套，今年1-6月挂拍16万套，同比增长38.9%。
但今年上半年成功拍卖的住宅只有5.1万套，成交率只有31.7%，同比去年下降11%多，成交价格也明显下降，成交折扣率下降4%。
也就是说，除了挂拍量增多了，成交量和成交价格都不理想。
我们再看各个城市法拍房情况。
2024年1-6月40个大中城市中，住宅挂拍量较高的城市是重庆、郑州、成都、南宁、广州。成交率比较高的是宁波、杭州、温州。
02.
法拍房对二手房市场的影响
不可否认，受大环境影响，当下法拍房的增长速度出乎很多人意料，且有人预测，未来一两年还会有更多法拍房，因为很多家庭拖了几年，撑不住了才选择断供，而断供到法拍，最少也有6个月的间隔期。
随着法拍房市场越来越大，法拍房也逐渐成买房重要渠道之一。去年江苏也针对法拍房市场出台了一系列政策。
去年11月，江苏省高级人民法院、江苏省住房和城乡建设厅、中国人民银行江苏省分行共同制定《关于做好住房公积金个人住房贷款购买法拍房业务的实施意见》，规定公积金贷款可用于购买法拍房。
那法拍房会影响二手房吗？答案是，肯定的。
目前法拍房成交率低，很重要的原因是大家不敢买。法拍房风险高，是普遍认知。因为很多法拍房，法院是不包清场的，导致很多人买了法拍房，也住不进去。
但又因为法拍房价格只有正常市场上二手房的7折左右，价格很吸引人，不少人也在关注法拍房市场，我已经不止一次接到读者电话，问法拍房怎么买。
随着法拍房市场的量越来越大，如果法院包清场交付的话，我想价格低廉的法拍房会被更多人关注到。比方目前上海的法院和银行就很愿意帮买家清场和交付。
但反过来说，目前法拍房高风险问题，确实也一定程度上让二手房价格稳定，如果法拍房的风险解决，拍卖价格还是二手房7折左右的话，对现在的二手房市场必然又是个打击。
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