要闻概述：
近日，南京房贷利率再次下调！招商银行、南京银行、中信银行、浦发银行等多家银行降低二套房贷利率！直接3.05%，比公积金还低！
太房热评：
当前，包括广州、北京、上海、深圳、苏州、杭州和福州在内的多个城市，纷纷下调了首套房贷款利率，房贷利率下调，无疑为购房者带来了实质性的利好，降低了购房成本，有助于激发市场需求。但目前，许多购房者仍背负着较高的房贷利率，与当前的低利率环境形成鲜明对比，这在一定程度上加剧了他们的还款压力，如何解决这部分人群的困境，也是当下较为关键的问题。
南京房贷利率又降了！招商银行、南京银行、中信银行、浦发银行等多家银行降低二套房贷利率！直接3.05%，比公积金还低！（公积金二套房利率3.325%）
此外，中行、工行、建行、农行等银行首套房贷款利率最低可以做到3.05%。
不只是南京，前段时间云南玉溪首套和二套房贷利率低到2.95%。这可能是中国有房贷利率以来的最低记录。
此外，目前广州有外资银行首套房贷款利率最低可以做到3%，北上深利率降到3.5%；苏州最低3.1%，个别外资银行最低3.05%；杭州首套最低3.25%；福州3.3%......
对各个城市来说，这都是目前城市的最低房贷利率。
但是我们发现，每次我们写房贷利率降时，存量房贷的业主们都忍不住破防，且呼吁降存量房贷的人非常多。
其实完全理解存量房贷业主此刻的心情。而且部分群体还非常庞大，要知道2015年-2021年这六年，中国一共销售了117.3亿平商品房，折合1.17亿套房子。其中最破防的应该还是2018年-2021年之间买房的人。
针对房贷利率下降，一部分存量房业主也采取了措施：
一类家里有余量的开始提前还房贷
据樱桃大房子统计，全国个人住房贷款余额在2022年达到顶峰（38.8万亿元）后开始下降了，2023年末个人住房贷款余额38.17万亿元，较于2022年减少6000亿，今年1季度更是录得负增长。
也就是说这两年，很多人在忙着提前还贷。
还有一类人会做JYD
有人家里余粮不够的，会先借一笔过桥资金，全款还清房贷后，再做JYD。
另外市面上也有通过假交易来降低房贷利率。所谓的“假交易”，其实是你的房子卖给我，房子变成我的名字，我来贷款，但是实际上还款人还是你。虽然双方都是提前沟通好的，但房子的所有权确实会发生更换，存在一定风险，不建议大家尝试。
部分城市政策方面也开始调整。
比方银行允许延期还房贷。
之前很多人断供，断供房越来越多，也有银行也做出了让步。最近网上被传播的一张图，有人想断供，银行允许其延期还款。
不过上面这张图上没写银行，内容不保真。但目前确实有银行是允许延期还房贷的：
成都工商银行：买新房可以执行三年零月供，不免利息，而是延长到三年后去交。
北京：已经确认建行可以申请，最长申请年限2年，2年时间内仅支付利息及最低1元的本金，2年后仍需正常偿还银行本息；
苏州：建行、兴业银行存量房贷都可以申请“先息后本”，兴业银行需要还款12个月以上才能申请。
广州：广州银行、广发、建设银行、兴业银行、农商银行等都有3年免息或5年免息的业务，但部分银行的先息后本有条件，比如广州银行要求买家是公务员事业编，农商银行要求收入在1.5万以上，还要看负债情况。
此外，珠海、杭州、东莞、清远、温州都可以执行“先息后本”。
另外还有城市支持商转公
据凤凰网的报道，截止到目前为止，全国已有四五十个城市恢复实施“商转公”业务。
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