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原创丨五一政策“轰炸”！楼市“满地狼藉”

栏目 : 小娄说房来源 : 太房热线日期 : 2024-05-08

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哈喽，大家五一过得怎么样啊？在五一假期期间，楼市政策可以说是密集出台，多地房地产相关政策调控层出不穷，不仅为市场带来了新的导向和信号，更展示了政府在当前楼市环境下采取的灵活调整策略。今天，小娄就这些政策进行分类深化阐述，来和大家一起探讨它们背后的市场逻辑以及具体的执行情况。

一线城市政策调整与市场信号

一线城市的房地产政策调整尤为引人关注。以上海、深圳为例，这些城市以往的楼市政策往往以“严防死守”著称，但在五一期间，它们却纷纷采取了放松措施。

● 限购政策微调：上海和深圳等地对部分区域进行了微调，使得部分购房者获得了新的购房机会。例如，深圳放宽了某些区域的限购条件，允许符合条件的非户籍家庭购买第二套住房。这一政策调整旨在吸引更多潜在购房者进入市场，同时也反映了政府对于市场稳定的重视。

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● 执行情况：在执行过程中，这些城市通过优化购房资格审核流程、加强监管力度等方式，确保政策能够落到实处。同时，政府也积极与金融机构合作，为购房者提供更加便捷的贷款服务，进一步刺激市场需求。

去化存量与土地市场变化

政府以去化存量为主基调，反映了当前许多城市面临的货值积压问题。为了缓解这一压力，政府采取了一系列措施来推动去化进程。

● 土地供应调整：商品住宅去化周期超过36个月的城市，暂停新增商品住宅用地出让；去化周期在18个月至36个月之间的城市，则按照“盘活多少、供应多少”的原则，动态确定新出让的商品住宅用地面积上限。这一政策有助于平衡市场供需关系，降低库存积压的风险。

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● 执行情况：在执行过程中，各地政府通过加强土地市场监管、优化土地供应结构等方式，确保政策能够得到有效执行。同时，政府还积极与房企沟通合作，鼓励其通过合作开发、并购重组等方式来消化库存。

其他具体政策执行情况

● 金融政策支持：政府加大对白名单项目的金融支持力度，积极搭建政银企融资协商平台，持续推动房地产融资协调机制取得实效。6月底前已完成白名单项目的全部授信工作，有效缓解了房企的资金压力。

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图片来源于网络

● 契税缴纳补贴：许昌市中心城区对2024年1月1日至2024年6月30日期间商品房契税缴纳给予最高20%的政府补贴。这一政策有效激发了购房者的积极性，促进了市场交易。

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图片来源于网络

● 住房交易税收优惠：对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，政府给予出售现住房已缴纳的个人所得税退税优惠的政策已延期至2025年底。这一政策有效盘活了二手房市场，实现了一、二手房联动发展。

太仓楼市现状

从节前小娄的实际走访来看，其实太仓很多项目目前的处境还是相当艰难的，这里的项目不仅包括了刚需甚至一些改善项目也是如此，说的直白一些，太仓现有的购房群体已经大幅缩水了，并非是项目不好，确实是市场环境导致。购房者的预算下滑、信心下滑是导致这种情况的主要因素之一。除了部分以旧换新项目以及部分学区、核心商圈项目，其余的生存境况着实令人担忧。有些项目甚至出现了批量产品价格下调的情况，这对于购房者来说虽然是不错的消息，但是对于楼市的稳定从短期来看可能会有所影响。

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图片来源于网络

未来政策走向与突破

不管如何，从这次的五一期间政策密集的出台，我们可以预见未来楼市政策将继续以救市为主基调，并且将会不断突破传统底线。这些政策可能会包括更加灵活的限购政策、更加优惠的贷款利率、更加宽松的贷款条件等。这些措施旨在进一步减轻购房者的经济压力，提高市场信心，并推动楼市走向健康稳定的发展。

写在最后

这个五一假期间还有很多延续“传统”的新政小娄并没有全部列举，但谨以此也能说明一些问题。而太仓作为县城更作为环一线城市来说，在这场楼市的暴风雨中飘摇不定，小娄也只能希望社会经济能够加快复苏，从而给予楼市更多的信心和支持。同时在这个过程中作为从业者更需要保持理性和客观的态度来看待市场变化和政策调整并积极寻找发展机遇和应对挑战。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！

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