在这段时间里，小娄一直没有和大家聊起楼市，不是不想聊，而是时间特殊，现在会议结束，也是时候和大家一起唠一唠了。这两天住建部发声后，行业内热议从未停止过，区别于往年，今年的两会对于房地产提及的内容其实比较有限。反而是在记者会上，住房和城乡建设部部长倪虹，对于房地产目前存在的问题、困境、战略，做了详细回应。
其中最值得关注的，小娄觉得有以下几点：
1.坚持房住不炒
2.有序推进现房销售
3.房企需要提升住宅建设质量
4.有些房企，该破产的就破产
这只是其中的一部分，考虑到与本土楼市的契合度，小娄并不打算长篇大论的和大家通盘分析，只挑选其中一部分来和大家闭门探讨。
房住不炒从去年下半年开始，已经有很长一段时间没有提及过了，尤其是一些高层的会议上都没有提及，而这一次的重申，让“风向标”又有些偏移了。其实从去年各项调控政策出台以来，现在的楼市对比之前，已经有很明显的放还商品化属性的趋势了，这对于市场来说也是喜闻乐见的，但此次重提房住不炒，也就意味着这个紧箍咒依然还存在，保持市场稳定依然是地产行业最重要的前提。
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同时在经历过了房企暴雷风波带来的大批量有交付风险的住宅项目后，各项保交楼政策频出，其中现房销售再次被推到了台前，借此机会回归现房销售的呼声也越来越高，因此小娄对于这一条倒是不怎么意外。
和年前小娄预测的一样，现在的楼市环境，倒逼着开发商需要提升开发质量，尤其是纯住宅的工程将会面临着更高的要求，果然在这次的会上也被提出了，那么接下来开发商项目之间的竞争比拼的将不单单只是口碑、更多的是产品力和质量。
最后一点倒是有些出乎意料，对于房企的态度，官方这次的态度似乎过于犀利了：对于严重资不抵债、失去经营能力的房企，让市场淘汰，破产或重组；对于躺平摆烂、损人不利己的，坚决查处，代价自负。倒也不难理解，经过这些年楼市的变化，有些房企造成的影响过于大了，甚至影响到了经济，能救则救，不能救就得断的果断。
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从这次的定调来看，还有一个明显的趋势就是，继续深化“新房改”，下要保证保障性住房确保稳定，上则解开限制，充分满足改善用户需求。原本想用于限制的房地产税，也渐渐的没了声音，这一切都在表明无论资本、资金还是人口，都要充分流动起来，先把经济拉起来再说！
在小娄看来，这次的定调无疑是一次“正确的”“积极的”“利好的”信号，但是真正对于市场来说“远水解不了近渴”，这些政策的导向性确实很好，然而都是长效性，长期性的转变，很难在短时间内作用于楼市。尤其是太仓这样的城市，一旦经济下行，楼市仅靠政策确实难以支撑。
经济发展是城市发展的基石和命脉，对于太仓来说更是如此，依靠着环沪带来的资源以及长三角区域经济一体化的东风，太仓城市发展迅猛，经济也得以提振，这也带来了楼市的繁荣，但面临着目前的经济形势，想要用楼市进行托举实在有心无力。
说的直观一点，对于太仓，什么样的房产现在还有人关注，作为媒体从业人角度来看，并非是那些所谓的顶豪、别墅，反而是学区、资源。昆山前段时间的五年一学位政策调整信息一出，很多家长来后台咨询，足以看出对于太仓这样的城市来说，教育资源依然是房产的最有附加值之一。
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除此之外，离不开环沪属性的太仓楼市，尽管不愿承认，但确实从市场反馈来看，依然相当依赖上海，以浏河为代表的乡镇板块，主要客群就是上海，然而自上海放开限购之后，尽管是刚需项目，依然分流了很多客户，足以见得受到的影响之深远。
因此这次大会之后，楼市的走向虽有风向，却并未拨开迷雾展现道路，未来的楼市怎么走？因城施策能够做到什么地步？官方把“灯”交给了地方，看来还是要依靠各地自行摸索前行。好了，本期的小娄说房就到这里，我们下期再见！
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