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俩月4650套房！楼市“泼天富贵”要来了？

栏目 : 房产来源 : 中国基金报日期 : 2024-02-05

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要闻概述：

近期，哈尔滨住房市场随着冰雪旅游一同爆火！近两个月，非哈市人员在哈尔滨购房共4650套，同比增长94%。

太房热评：

产业拉动经济、助力楼市并不是一件新奇事，但由于近年来整体经济的低迷，这样的情况已经许久没有出现了。此次哈尔滨随着文旅产业的爆火，狠狠的推了一把当地的楼市，这也从侧面反映出了一座城市拥有的特色产业，对于当地的各行业市场都有着极为重要的影响。这也给予太仓一定的参考价值，太仓文旅近年来一直致力于进行新的探索和尝试，并且已初具成效，期望通过这些产业，能够探索打造一条适合太仓的，具有特色的楼市发展新道路！

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冰雪旅游持续火热，为哈尔滨带去了“泼天的富贵”，不仅旅游收入大幅增长，住房市场也被“小金豆们”盯上了。

数据显示，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈尔滨购房共4650套，同比增长94%。另据机构数据，近两个月哈市租赁成交也出现增长，同比增加2倍多。

增长94%！旅游带动楼市交易

哈尔滨旅游的热潮，带动了当地买房、租房行情，“尔滨”人再次感受到“小金豆”们的热情。

据哈尔滨市住建局相关负责人介绍，2023年12月至2024年1月，非哈市人员在哈购房共4650套，同比增长94%。媒体从贝壳网哈尔滨站了解到，受冰雪游不断趋热影响，哈市租房市场成交量不断攀升，在2023年12月与2024年1月，该网站租房成交量达2360套，同比2022年12月至2023年1月租房成交量633套，上涨了272.8%。

此前，有媒体援引哈尔滨市不动产登记中心数据称，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房（新建商品房和存量房）共办理不动产登记2790件，而2022年12月为1867件。

58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，该机构统计数据显示，（2024年1月中旬）近一周哈尔滨二手房和二手房找房热度相比2023年最后一周都出现明显上升。他称，首先，旅游热度火爆带动有旅居需求的购房者购房意愿提升；其次，年底部分外出人群返乡置业的需求回升。

“‘尔滨’热持续增加了社会大众对它的好感，这对于城市经济的健康发展和楼市发展等都有积极的作用。”上海易居房地产研究院研究总监严跃进对媒体表示。

库存依旧较高 “尔滨”借势推销

但值得注意的是，哈尔滨市的新房库存依旧较高。

易居研究院发布的《2023年中国百城库存报告》显示，截至2023年底，哈尔滨新建商品住宅库存达到814万平方米，去化周期69.8个月，高居百城榜第七位。也就是说，即使不再新建住房，要消化814万平方米的新房库存，按照2023年哈尔滨的销售节奏，也需要近6年时间。

从价格上，据国家统计局发布的2023年12月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，12月，哈尔滨新建商品住宅销售价格环比上月下降0.7%，与上年同期相比下降1.6%；二手住宅销售价格环比上月下降0.6%，与上年同期相比下降4.8%。

为了抓住此番游客来哈潮流，哈尔滨市住房和城乡建设局、哈尔滨广播电视台承办的“冰情雪韵尔滨安家”哈尔滨冰雪季购房节活动在2月2日正式启幕，活动期间将向游客推介哈尔滨市的房地产项目，打造“安居置业哈尔滨冰城夏都幸福城”的理念，为外地游客搭建一个了解、比较和选择哈尔滨的房地产项目的平台。

本次活动汇集了中海、华润、万科、龙创、哈城发投、汇龙、昆仑、新松等28家房企参展，提供分布在哈市六城区的万余套房源。

机场客流连破纪录春节旅游订单增14倍

哈尔滨冰雪旅游仍在继续火热。

随着春节假期临近，旅游、探亲、务工、学生流高度叠加、哈尔滨机场客流持续飙升。数据显示，继1月14日旅客吞吐量以74629人次打破纪录之后，1月30日运送旅客81659人次，再创历史新高，一月份已七次打破纪录。从北京、广州、深圳、厦门、南京、杭州、成都、重庆等城市飞往哈尔滨的航班客座率超过90%，部分航班出现爆满现象。

携程发布的《2024年春节旅游市场预测报告》显示，今年春节假期，哈尔滨旅游预订订单同比增长超14倍，吉林省同比增长560%，辽宁省同比增长680%。

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